共有产权房屋出售需多少人同意

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• 问共有产权房出售费用
  

  契税评估值x1%（90平米以下）1.5%（90-144平米）3%（144平以上）收费单位房管局；资料费300元/件收费单位担保公司；交易服务费面积x8元/平米收费单位房管局；贷款评估评估值x0.5%收费单位评估公司；安检300元/件收费单位房管局；贷款担保贷款额x1%收费单位担保公司；产籍登记214元/件收费单位房管局；贷款垫资贷款额x2%收费单位垫资公司；过户评估费评估值x0.5%收费单位房管局；资料费15元/件收费单位房管局；抵押核档费50元/件收费单位房管局；土地受益金评估值x2%收费单位房管局；贷款代理费贷款额x1%收费单位代理公司；过户代理费600元/件收费单位代理公司；抵押评估费评估值x0.5%收费单位房管局；营业税评估值x5.5%收费单位地税局；抵押登记费80元/件收费单位抵押科；个人所得税评估值x2%收费单位地税局；中介服务费成交价x3%收费单位代理公司；

• 问出售房产，房屋所有权证和不动产权证需要多久
  

  我国法律没有明确规定房地产权证制证需要多长时间，房地产权证登记一般在30天内完成。根据我国《房地产登记暂行条例》，房地产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办理房地产登记手续，法律另有规定的除外。在不动产登记簿上记录的登记事项完成登记。房地产登记机构完成登记，应当依法向申请人颁发房地产权属证书或者登记证书。

• 问房屋共有人擅自出售共有房屋买卖合同是否有效
  

  房屋共有出售纠纷如何解决，实践中，经常会有房屋共有人，以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效。对此问题，应区别不同的情形分别处理： 1、一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效;但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。 2、房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人，不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。

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