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涉及情况很多,需要具体情况具体分析。例如,父母房产过户给子女多久?父母房产过户给子女多久;如果手续齐备,一般是快的15天,慢点的25天时间。...
儿童夫妇带着身份证、户籍簿、结婚证、家庭所有权证、父子关系证和父母带着身份证、户籍簿、结婚证一起去当地公证处办理家庭所有权赠与合同公证,然后...
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首先是看方式,继承赠与还是交易方式。 如果是继承赠与方式,税很少,交个契税就行。直接到房管局填表。(但是继承的房子,卖时交的税很多,未过五年及不是唯一物业要打个继承税20%) 如果是交易方式,就以正常过户方式办理。 二手房有好几种性质啊,税费不一样的下面以15万的报价为例: 首先商品房 营业税:15万*5.5%=8250元 个人所得税:15万*1%=1500元 契税:15万*1.5%=2250元 印花税:15万*0.05%=75元 交易管理费:3元*总面积= 工本费:50元 再者是房改房(单位分房/福利分房) 你得看一下买了分摊面积没有,分摊费用=评估单价*分摊面积*30% 还有补地价(国有土地出证金),15万*1%=1500元。 后者如果是回迁房的话,有回迁协议卖方可以免税。 以上是以卖方“实收”的方式来给你算的。 如果是“各付各税”,你只要交“契税,印花税,交易管理费”就行了。 一次性付款流程: 签合同——房管局递件(至七个工作日)——查税,交税,过户(至三个工作日)——出新证——交楼。
一般要在房屋产权过户后,才可以进行土地证的过户以及土地所有权的变更登记。一般需要的费用就有一下几点(1)契税;这个要看面积的大小,如果是90平方米以下且又是首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(2)营业税:如果房屋产权取得已经满五年的就可以不交纳,未满五年的按房价的5%左右缴纳。(3)土地增值税;房屋产权取得已经满五年的就可以不交纳,未超过五年的按房价1%缴纳。(4)所得税:房屋产权取得已经满五年的就可以不交纳,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。(6)房屋产权登记费:80.00元。(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。
两种办法办理房屋产权过户;一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户; 1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。 2、过户费用;(1)公证费;按房价2%缴纳,(2)评估费:按房价0.5%缴纳。(3)契税;按房价3%缴纳(4)土地增值税;按房价1%缴纳。(5)所得税;按房价1%缴纳(6)房屋产权登记费:80.00元。二、按房屋买卖办理过户; 1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。 2、过户费用;(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(6)房屋产权登记费:80.00元。(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
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