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建设单位是工程项目的投资建设者,承担多方面保证建设工程质量的义务。未履行法定义务造成工程质量缺陷的,应当承担相应的法律责任。主要包括以下几个方面:1。建设单位应根据工程特点和技术要求,选择相应资质等级的勘察单位、设计单位和施工单位。施工单位对自己选择的设计和施工单位的质量问题承担相应的责任。2、建设单位应根据工程特点,配备相应的质量管理人员或委托工程建设监理单位进行管理。对于国家规定强制监理的项目,必须委托具有相应资质等级的项目监理单位进行生成监理。建设单位应当与监理单位签订监理合同,明确双方的责任和义务。3、工程开工前,建设单位负责审查施工图设计文件、施工许可证和工程质量监督程序,组织设计单位和施工单位认真进行设计交底和图纸审查;工程竣工后,应及时组织设计、施工、工程监理等相关单位进行施工验收。未经验收备案或验收备案不合格的,不得交付使用。4、建设单位应当按照合同约定负责采购和供应的建筑材料、建筑构件和设备,并符合设计文件和合同要求,符合国家强制性标准。相反,建设单位不按照建设程序运作,不提供标准化的建设工程技术资料,提供的设计存在缺陷;迫使承包商低于成本价投标,不顾客观实际成本,不顾施工工艺要求,随意缩短工期;在设计或施工中,提出违反法律、行政法规和建设工程质量安全标准的要求;将工程发包给不合格单位,或者任意肢解分包工程,或者直接指定分包商分包专业工程,应当承担由此产生的工程质量缺陷责任。
合同单方面的违约责任主要是继续履行,采取补救措施,赔偿损失,违约金,定金责任。如果约定的违约金过高于造成的损失,人民法院或仲裁机构可以根据当事人的要求适当减少。
一般说来,用人单位拖欠就业者工资有两种情况:⑴.用人单位遇到了人力不能抗拒的灾害等原因,或者确实生产经营困难、资金周转困难,不能按时发放工资。在这种情况下,用人单位应该向就业者说明情况,征得就业者们的同意,延期支付工资。延期时间的最长限制由各省、市、自治区的劳动行政部门确定。就业者应理解用人单位的困难,正常工作。⑵.用人单位故意拖欠工资。故意拖欠工资就是用人单位无正当理由,超过规定的发工资的时间后而没有发放工资。这种情况目前也不少,就业者应该与用人单位交涉,敦促及早发放工资。如果不能解决,可以向劳动行政部门申请争议仲裁。克扣工资是指用人单位无正当理由而扣减就业者的应得工资。 克扣工资不包括以下情况:(1)国家法律、行政法规中有明确规定的;(2)依法签订的劳动合同中明确规定的;(3)已制订并且经过职工代表大会批准的用人单位内部规章制度中规定的;(4)用人单位工资总额与经济效益相联系,经济效益下浮时就业者工资必须下浮的;(5)就业者请事假减发的工资等。 用人单位克扣或无故拖欠工资的,按照《违反和解除劳动合同的经济补偿办法》的规定,除了支付就业者工资报酬外,还应加发相当于工资报酬25%的经济补偿金。
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