房改房离婚时是夫妻共同所有吗

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• 问婚前房改房离婚时一定是夫妻共同所有吗
  

  婚前房改房离婚时不是夫妻共同所有。婚前由一个人支付的房改房属于个人财产，离婚时不参与分割。婚前财产指的是一方在结婚之前就已经取得的合法财产，由该方个人所有。2021年1月1日生效的《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

• 问夫妻离婚后房改房属于夫妻共同财产吗
  

  夫妻离婚，如果房屋改造是在婚姻期间获得的，一般属于夫妻共同财产。离婚后，房地产可以协议分割。不能协商的，由人民法院根据实际情况依法判决。根据2021年生效的《民法典》第一百零六十二条第一款的规定，夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产为夫妻共同财产：（1）工资、奖金、劳动报酬；（2）生产、经营、投资收入；（3）知识产权收入；（4）继承或赠与财产，但本法第一百零六十三条第三款规定的除外；（5）其他应当共同拥有的财产。

• 问夫妻共同所有的房子离婚时可以卖吗
  

  离婚后共同所有的房屋，一方有权主张卖房分割，若另一方主张所有权的，应当给一方相应补偿；另一方不主张所有权的，拍卖所得价款进行分割。根据《最高人民法院关于适用民法典>婚姻家庭编的解释 (一)》第七十六条规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

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