土地证过户后土地出让金归谁？

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• 问出租土地，土地使用税谁出，土地出让金谁承担
  

  出租土地的土地使用税主要由土地使用者根据双方的约定决定。我国法律规定，在城市、县城、建制镇和工矿区使用土地的单位和个人是城市土地使用税的纳税人。可作为公司出资的土地，主要是指以出让方式取得的土地。

• 问国有土地证过户费和土地出让金怎么算
  

  ,首次交易要交土地出让金地价分摊面积10%,如果是多次交易的土地出让金地价分摊面积40%。土地证过户需要的手续：办理者需携带现房主身份证、房产证、契税发票以上材料原件及复印件各一份，如果你是二手房的原房主已办理土地证携带土地证原件，如原房主未办理土地证还需到房产交易中心的档案室调取原房主的房改价格审查表一份，按照契税发票上的计税金额的1%收取土地出让金。

• 问承包土地经过土地证复垦后土地使用权归谁
  

  《根据土地法》规定，开荒地的使用权归开荒人，谁先开荒谁有使用权，但土地的所有权是归国家所有。如果拥有使用权，可以补办承包证。

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