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选择二手房中介买房要注意什么， 1、合法性看有没有营业执照，有没有经营许可证，有没有经纪人证书等。中介公司提供的服务首先要合法，谨防无证经营的“黑店”，以免上当受骗。 2、公司的规模、形象中介公司的规模、形象可以通过公司的门面、陈设、广告宣传、服务态度、服务专业度、信息丰富度等方面反映出来，一般而言选择一个规模较大，资金充裕，口碑好的中介公司更有保障。 3、服务的内容和质量在经营范围许可条件下，中介公司应提供尽可能全面的服务，这样可以省去众多麻烦和经验不足带来的烦忧;服务水平和服务质量要过关，第一要专业，第二要耐心，第三要认真负责;人员素质直接决定服务质量，买房者可以通过多打几次电话沟通，初步评价服务人员的素质。 4、经营方式中介门店有两种方式：一是直营店，由公司直接经营管理，一旦出事，有整个公司包赔顾客损失;二是加盟店，利用公司商标(商誉)和部分渠道，加盟开展业务，除了事故，由加盟店自己负责。购房者了解中介门店的经营方式可以有效规避风险。 5、房源和成交业绩可通过提供的房源多少以及销售业绩进行评价。
房屋手续是否齐全，房屋产权是否明晰，交易房屋是否在租，土地情况是否清晰，市政规划是否影响，福利房屋是否合法，单位房屋是否侵权，物管费用是否拖欠，中介公司是否违规，合同约定是否明确
购买二手房的注意事项如下：一是明确房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有人是否与他人有共有权关系，房屋是否有其他债权，债务纠纷。但最重要的是，卖方必须出示并提供合法的房屋所有权证。第二，明确购买的二手房是否属于允许出售的房屋。由于公有住房房改出售时，部分单位仍保留优先收购权。因此，必须征求原产权单位同意转让所购房屋的书面意见，并签字。三是明确所购二手房的准确面积（统称建筑面积）。由于年龄等原因，有时出现出售房屋的实际面积与产权证上注明的面积不符的现象。造成这种现象的原因有很多，比如当时测绘的误差，一些礼物的面积。因此，合同规定出售房屋的面积应以现行产权证上注明的面积为准，其他面积不包括在内。另外，还要考察地段、环境、价格及房屋结构、格局、采光条件及物业管理等相关问题。第四，明确办理购买二手房的规定程序。买二手房不要相信卖家所谓的承诺。买卖双方必须签订《房屋买卖合同》，到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门办理已购房屋出售登记、转让和缴纳国家规定的税费手续。五是室内设施交验细节。消费者买房时有时会出现这种情况：在签订合同时，业主经常口头向客户保证，所有装修在房子里的铝合金门窗、地板、空调、橱柜和热水器都可以赠送。结果实际交房时，客户发现门窗被拆了，地板被撬了，房间乱七八糟，业主承诺的空调和热水器消失了，或者业主要求折价卖给客户。事实上，这种纠纷是可以避免的。无论是室内装修还是家用电器，无论业主如何口头承诺，买房时都必须在合同明白纸黑字。第六，支付方式。签订购房合同时，一定要注意付款方式的一个环节。例如，双方可以同意在支付方式的选择上注明，在签订房屋买卖合同时，客户向业主或中介公司支付相当于房价百分之多的定金。七、交房时间。签订合同时，还应明确注明房屋交验时间为转让后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前发生的费用和房屋交验时发生的费用由谁承担；此外，双方的其他协议也应在合同中注明。第八，中间人保证的合同内容。很多房屋中介公司除了办理代理过户业务外，还推出了居间中保服务。所谓中保，就是作为中介，可以保证双方交易的成功，即买方在交易成功后可以获得没有产权纠纷的房产证，卖方可以获得所有的交易款项。如果房屋买卖是通过中介公司进行的，除了中介公司的权利外，中介公司的责任和义务也必须在中介合同中标明，如转让后第几个工作日支付房价、支付方式及相关税费明细等。九、违约责任。买卖双方在合同约定时最好明确标明各方的责任和义务，这样可以大大避免纠纷。如悔约责任、违约金、逾期付款责任、滞纳金等违约情况。
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