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签了购房合同并不意味着已经取得房屋产权。办理了房屋产权登记,才表明获得了房屋产权。根据2021年生效的《民法典》第二百零九条的规定,不动产物...
签了购房合同并不意味着已经取得房屋产权。办理了房屋产权登记,才表明获得了房屋产权。根据2021年生效的《民法典》第二百零九条的规定,不动产物...
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签了购房合同并不意味着已经取得房屋产权。办理了房屋产权登记,才表明获得了房屋产权。根据2021年生效的《民法典》第二百零九条的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十七条规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
签了购房合同不等于取得房屋产权,签订购房合同只是取得房屋产权众多环节之 一,商品房买卖合同应当明确当事人名称或者姓名和住所;商品房基本状况;商品房的销售方式;商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间等内容。《商品房销售管理办法》第十六条规定,商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容: (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期等。
建议谨慎购买未取得产权证的房屋。 商品房的产权证办理往往是一个需要一定时间的过程,几个月甚至一两年都有可能。如果开发商出现什么问题,入住后三五年无法办理产权证甚至最终无法取得产权证的情况也可能出现。法院一般认为这种合同可以有效,但是这类交易风险还是比较大的,尤其是卖方的房产证短期内不能办下来的情况,变数太多,购买需要谨慎。 非要购买,建议找律师起草相对完善的协议,就各种可能出现的情况,提前做出应对处理方案。但没法保证将来肯定能得到房产。
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