租赁合同纠纷的事

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• 问租赁合同纠纷的法律
  

  【租赁合同纠纷】租赁合同的法律规定 租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

• 问租赁合同纠纷举证责任如何分配租赁合同纠纷的诉讼
  

  房屋租赁合同是出租人向承租人交付租赁房屋，承租人向出租人支付租金的合同。在生活中，在履行房屋租赁合同时，往往会出现出租人提前收回房屋、承租人拒绝支付租金等各种违约情况。对此类纠纷，有的当事人会选择协商、调解等方式解决，有的当事人会选择向人民法院提起诉讼。但诉讼与协商调解不同，诉讼必须以事实为依据，以法律为准绳。根据民事诉讼法的规定，当事人应当提供证据证明其主张。也就是说，如果承租人认为出租人违约，就需要提供事实证据。同理，如果出租人认为承租人违约，也需要提供相应的证据证明。他们需要证明证据来证明。因此，在履行合同的过程中，每个人都应该树立法律和证据意识，避免在发生争议时无法提供证据证明自己的主张。

• 问三年租赁合同纠纷
  

  问题还真的复杂。 1、买卖不破租赁不假，但是如果原五年租赁合同约定房产转租须经房主同意，则其转租无效，房主可以解除合同。 2、三份合同，合同是合同双方的真实意思表示，形式、内容需合法，不违反法律的规定，第一份合同属于你们之间的真实合同，而且也是按照此合同履行的，该合同合法有效，第二份合同并非双方的真实意思表示，属于伪装合同，应属无效，第三份合同虽然作为正式合同递交房产机关，但是因涉嫌规避国家税收，损害国家利益，应属无效。 3、卖房方的说法没有错误，因为你是房东，只有你可以起诉现在租房者，卖房方依法应予以协助，同时卖房方也存在欺诈行为，不能置身事外，等租房的事情的事情解决，可以另行起诉卖房方要求其承担你们的损失。

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