房子不可以过户的原因有什么

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• 问房子不能过户具体有哪些原因
  

  不能过户的理由如下：第一，卖方不能提供房地产证明书；第二，卖方未经其他所有权人同意出售的房地产；第三，被有关部门检查的房地产；第四，未解除抵押的房地产；第五，产权因非法建设而被冻结；第六，出租的房子；

• 问买房不能过户原因是什么？
  

  卖方不能提供房产证：买没有房产证的房子，要承担很大的风险，权利也没有保障。二、未经其他产权人同意出售的房地产：房屋有多个共有产权人的，必须征得所有共有人的同意。共有人不同意的，买卖无效。过户时，所有共有产权人必须在现场签字，有些人不能来，要求对方提供经过公证的授权委托书。被有关部门查封的房产：购买被查封的房屋有可能无法进行交易，或您支付的房屋首付打水漂。未解除抵押的房产：现在房价很高，很多卖家的房子都是贷款买的。未偿还银行贷款的房屋称为抵押房屋。根据规定，必须是无担保的房地产，才能办理过户。所以，购买此类房子，买家需要先到银行办解押。如果房子还有其他担保债务，买方必须还清担保的钱才能解除抵押。5、产权因违章建筑被冻结：房屋违章建筑的，按照有关规定，在违章建筑被拆除并恢复原状之前，房屋不能买卖、转让或通过任何合法渠道抵押。正在出租的房屋：我国法律原则之一的买卖不破租赁，即房屋买卖不能对抗先成立的租赁买卖。即使房屋产权发生变化，只要租赁合同尚未到期，租户就有权住在里面，原租赁合同将继续对承租人和新房主有效。

• 问房屋不能过户的原因有哪些
  

  房屋不能过户的原因有卖方无法提供房产证、卖方未经其他产权人同意出售的房产、被有关部门查封的房产、未解除抵押的房产、产权因为违规搭建被冻结、正在出租的房屋等。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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