买工厂土地使用权出让金怎么算-法师兄

土地使用权转让依法应当缴纳3-5%的契税。如果您以股权收购方式购买工厂，则不涉及到土地使用权变更，不需要交契税。如果以资产收购方式购买工厂，其土地不属于划拨土地，则以交易额为基础按照上述比例计税。如该土地系划拨土地，需要先补缴土地使用权出让金，然后再办理转让，交税。建议您先确定购买方式，再审查该土地的性质，最后再签署相关合同文件。

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土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为...

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土地出让金(ladtrasactiofees)是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（...

受让方须向土地管理部门补办土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金。补缴土地使用权出让金的标准是按照土地等级、土地用途、建筑容积率来确定的，它相当于外商投资企业5年的土地使用费，其具体计算公式为：土地使用权出让金=土地面积x5年土地使用费X容积率系数。其中，容积率系数在1.8以内（包括1.8）的，按100％计算；超过l.8的部分，按50％计算。土地使用权出让金=土地面积（20）X 5年土地使用费（二级土地住宅为每年100元/平方米）X容积率系数该房屋的容积率=建筑面积/占地面积=120/20=6土地使用权出让金=20 x 5 x 100[1+(6-1.8)/2]=31000(元)如果原出让土地并不改变用途的，则毋须缴纳土地使用权出让金价格来源于网络，具体以实物为主。

土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记，其出让金数额计算方法如下：一．有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。二．发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。三．通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。四．划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。其实现在很多城市还没有完全定下土地出让金计算方式，不过基准都是交易中心进行价格评估，所以可以钻个最低行情价的漏洞！少交点税费！土地咨询专家得分：10分00主人回答：非常感谢您的回答

土地使用权出让金具体计算公式为：土地使用权出让金=土地面积x5年土地使用费x容积率系数。其中，容积率系数在1.8以内(包括1.8)的，按100%计算;超过l.8的部分，按50%计算。如果原出让土地并不改变用途的，则毋须缴纳土地使用权出让金。其中，容积率系数在1.8以内(包括1.8)的，按100%计算;超过l.8的部分，按50%计算。土地使用权出让金=土地面积(20)x 5年土地使用费(二级土地住宅为每年 100元/平方米)x容积率系数如果原出让土地并不改变用途的，则毋须缴纳土地使用权出让金。