二手房交易怎么样才能省钱

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• 问二手房交易钱怎样给的呢？
  

  买卖二手房的过程当中涉及到了许多款项，建议具体操作流程如下： （1）第一项付款：定金；付款时间：买卖双方达成买房事实 定金是在签署买卖合同或履行之前，支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。在二手房交易中，买方需要向卖方支付定金，以此作为购买此房的保证。同时建议通过资金监管方式支付，最高不超过标的额的20%。 （2）第二项付款：支付房款的一部分；付款时间：过户前 如果买方付全款买房，在过户之前需要向业主支付除物业保证金以外的所有房款，可以一次性支付，也可分批次支付，具体方式需要买卖双方协商；如买方贷款买房，需在银行面签之前支付首付款，即除贷款金额以及物业保证金以外的所有房款。 （3）第三项付款：税费；付款时间：过户前 过户时，需要缴纳二手房交易所涉及的大部分税费，根据买卖双方的具体情况，税种和税率均有不同，过户之前要协商好买卖双方各自需要支付的具体税费。二级审批之后取房产证时，还需缴纳少部分手续费。 （4）第四项付款：物业保证金；付款时间：交易最后 物业保证金是支付所有房款之前，提前预留的一部分资金，属于房款的一部分，在顺利交房，结清所有费用之后再向业主支付。如果买方需要装修，也要根据相关情况准备装修费用。 因此卖方可以关注以上各项款项交付的时间，配合买方完成交易，从而取得货款。

• 问二手房交易规避税怎么才能合法？
  

  按照国家规定：对满五年普通住房并且是家庭中唯一住房出售时减免个人所得税，其中“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年，“唯一”的指业主及其家庭在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。需要注意的是：对于购买满5年唯一的普通住宅，只需交纳契税，免交个人所得税，免交增值税及增值税附加税。但是购买满5年唯一的非普通住宅，只是免交个人所得税，仍然需要交纳契税、增值税及附加税。

• 问怎样才能将二手交易合同终止
  

  甲方:乙方:身份证号码身份证号码:甲乙双方在平等自愿的基础上，本着友好协商的原则，因国家政策的变动，此变动为不可归责于甲乙任何一方的责任，导致乙方购买甲方位于北京市怀柔区号的房屋的目的不能实现，故甲乙双方一致同意解除双方于2010年04月20日签订的《北京市存量房屋买卖合同》和《房屋定金收付书》，特达成如下条款，以资双方共同遵守:一、解除甲乙双方于2010年04月20日签订的《北京市存量房屋买卖合同》和《房屋定金收付书》。二、本协议签订生效之日起，甲乙双方之前签署的任何合同文件均作废，甲乙双方互相免责，任何一方不得再追究另一方的任何责任，否则，须向相对方承担违约金元;三、甲方在签订本协议当日一次性退还乙方元人民币，乙方向甲方出具相应的收款凭证。四、本确认书是双方完全自愿签订，任何一方不得再以任何理由提起诉讼或仲裁。五、本确认书签订之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，效力等同。甲方:乙方:年月日年月日

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