已经有房贷的房子离婚后怎么办理析产登记流程流程

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• 问离婚房产析产登记的流程是什么？
  

  离婚财产分析登记是夫妻双方因离婚转移房屋份额的登记手续。双方应携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋相关产权证等资料到公证处办理产权分析公证，到房地产交易处办理产权证更名过户手续，提交免征契税申请，一般需要15个工作日完成产权分析过户。

• 问离婚房产析产登记的流程是什么?
  

  在夫妻离婚、兄弟姐妹分家等情况下，可能会涉及到共有房屋的分割，这时就需要办理房屋析产手续，也称房屋分割手续。 办理房屋析产手续的前提条件是已取得了房屋所有权证，双方或多方签署了合法有效的财产分割协议，在办理析产手续时，除填写《房屋所有权登记申请书》外，还应提交下列证件： （1）房屋所有权证； （2）本人身份证复印件（核对原件）；协议离婚需提供双方的身份证复印件（核对原件）； （3）房改房提供原购房契约复印件（核对原件）； （4）离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日（新《婚姻登记条例》施行）以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书； （5）房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名； （6）私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。 （7）分割（析产）协议（原件，共有房屋分为单独所有）；或者书面申请（原件，登记为一处的房屋分为二处以上）； 办理房屋析产手续的费用是收取房产证印花税5元，不收其它费用。

• 问办理离婚析产登记有什么流程
  

  1、到公证处办理析产公证（费用约500－800元）（注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证）； 2、到交易中心办理转绘（一般即日可出）； 3、到房管局办理免征契税申请（约10个工作日）； 4、办理析产登记手续（约7个工作日）并缴交50元登记费； 5、取证（交证照印花税5元）。

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