集体房产证的房子敢买吗？有没有风险

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• 问单位集资房。有土地证能过户，没有，买这样的房子有风险吗
  

  集资房个人没有全部产权，单位有一部分产权，而且所属土地为集体性质，不能过户。想过户，一，只有本单位内部人员之间，一起到本单位内部房管咨询办理过户。二，想上市自由交易，需要房主和单位协议买断全部产权，缴纳税费办理正规商品房房产证，契税证，再缴纳土地出让金，办理个人名义出让性质土地证，才可以自由买卖过户。

• 问还敢买小产权房吗？风险是什么？
  

  一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%;从住房形态看，一样是普通住宅;从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

• 问买还建房没有产权证公证有风险吗
  

  对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房者对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。所以说这套还建房没有产权证，那么公证处是不会给你们公证的。这样的房子是存在风险的。后期要是再拆，这个房子的归属也是会有纠纷的。 购买还建房会有比较大的风险。如您实在要买，一定要与对方签好协议约定好具体的各项事宜以及之后产权证的办理。

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