住房公积金如何应用于购房贷款-法师兄

首先，申请人需前往当地住房公积金管理中心提出贷款申请。申请人需持购房合同或协议（需提供购房许可证复印件，建房、修房需提供政府土地规划管理部门的批准文件）、身份证、住房公积金储蓄磁卡及印章，到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款。若使用夫妻双方住房公积金贷款，申请人还需携带结婚证或其他夫妻关系证明，并填写《个人住房公积金贷款贷款申请书》。贷款银行将根据申请人申请情况评估其是否符合贷款条件，计算贷款额度并确定贷款期限。其次，申请人需签订借款合同。当地公积金管理中心或委托银行审核批准申请人申请后，申请人需与公积金管理中心签订借款合同及抵押合同（用房地产抵押的需签订抵押合同，个人担保的需享受公积金的个人双人担保）。第三，办理住房抵押的需办理房产抵押公证。届时，申请人需携带房产证（及土地证）、身份证、结婚证、户口簿的复印件一式5份，并办理公证和房屋他项权证有关手续。最后，借款人用房产抵押的办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入申请人的个人账户。此外，多数城市对公积金缴存时间也有要求。例如，北京购买商品房应在建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前12个月足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态。而深圳申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人，在申请当月之前（不含当月）在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态（账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态）。具体来说，承租公共租赁住房的，按实际房租支出全额提取；承租商品住房的，申请人需根据不同情况计算提取额度： 1. 不超过已支付的房屋租赁金额，租赁商品住房已支付房屋租赁金额计算方式为：住房租赁备案月租金金额×申请时已承租时间； 2. 不超过职工年住房公积金缴存金额的50％； 3. 不超过提取限额。

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公积金贷款比商业贷款要优惠得多。那么，如何更好的使用住房公积金贷款呢1、利用好公积金贷款的优惠利率政策对于购买首套房来说，应该遵循先公积金贷...

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目前，支付宝已经支持在线提取公积金了，建议大家在支付宝上提取公积金，以浙江省为例，提取步骤如下： 1、在支付宝APP上搜索“浙江省公积金”生...

一、个人住房贷款 1．个人住房商业性贷款个人住房商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。 2．个人住房公积金贷款个人住房公积金贷款，是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，指缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。 3．个人住房组合贷款凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时还可向银行申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款（这种贷款方式简称个人住房组合贷款）。

①中心二楼办理登记→②评估公司办理评估→③等待中心电话通知→④正式办理贷款手续→⑤到委托银行办理还款手续首先确认你的商业贷款银行允许商业贷款转公积金贷款，其次，确认你剩余的贷款额度满足公积金贷款要求的房屋评估价的60%以下；流程：先向商业银行大商业贷款转公积金贷款的申请，具体的需要商业银行和公积金管理中心要求去办。提供阶段性担保书或《权属证明》;面办理还贷结清手续。(9)注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

一般情况下，只要是买住房，符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。但实际上，当去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款。其实主要是开发商的项目没进行住房公积金贷款备案造成的，主要有以下几种原因： 1、开发公司资金比较紧张，公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起。 2、开发公司本身不太规范，达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的。 3、开发项目属于比较强势，嫌闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。 4、开发公司属于新成立的，以前没有开发过商品房项目或者只开发过很小的项目。公司本身对住房公积金贷款不了解。 5、再有就是公积金贷款要等房子封顶以后才放贷，公积金必竟是大家合资的，怕有些盘烂尾，所以要求封顶才放贷，商业贷款就不用了，只要地基打好，出地面几层就可以放贷，所以一些为了资金回流快点的开发商就不愿。