公积金贷款的流程和条件有哪些-法师兄

现在，越来越多的购房者使用公积金贷款买房，按照规定，凡缴纳公积金的职工都可以享受公积金贷款的权利，根据规定，申请公积金贷款。申请公积金贷款的条件 1.已参加缴交住房公积金，并连续缴交的职工 2.有所在单位出具的借款人固定经济收入的证明 3.每户只能享受一次本项贷款 4.借款人购买的住房必须是解困房、经济适用住房、已办商品房预售许可证的普通住宅和二级市场住房。 5有符合法律规定的购房合同或协议书 6.有购买一套自住房所需资金30%以上的自有资金,并以此作为购房首期款(买一手房);拟购房产位于福州市内,首期款项(不低于评估价的40%)已存入指定银行帐户(买二手房) 7.具有本市城镇常住户口或有效居留身份公积金贷款办理程序买一手房，借款人到住房资金管理中心领填申请表——资金中心审查贷款资格(5个工作日)——承办银行审查贷款安全性(20个工作日)——承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同——借款人办理抵押登记和房产保险——承办银行放贷——购房者还款-清户买二手房，申请人与卖房签订房产买卖合同，并向中介公司申请——中介公司收齐资料并配合申请人到银行办手续—资金中心审查贷款资格—承办银行审查贷款安全性，并向买卖双方及中介公司出具《贷款承诺函》——评估机构对物业评估的确认——借款人办理贷款，抵押合同签字和房产保险——中介公司负责办理房产过户及房产抵押登记手续，并将他项权证交银行收押——承办银行放贷——购房者还款——清户

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一、所需贷款条件 1、借款人开立个人住房公积金账户须满180天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上。...

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商业贷款利率上调后，公积金贷款因为利率低开始受到更多购房人的青睐。目前，公积金贷款的首付也提高了，贷款门槛提高。现在，申请公积金贷款应该办理...

郑州住房公积金贷款条件 1、借款人及其配偶具有有效的身份证明; 2、已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清; 3、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月(含)以上，近期未缴不超过4个月; 4、家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力; 5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式; 6、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。郑州住房公积金贷款流程 1、排号办理贷款手续(期房)或认定贷款资格(二手房); 2、借款人与担保公司办理担保、抵押手续; 3、借款人与银行签订借据、委托扣款协议; 4、住房公积金管理中心受托银行发放贷款; 5、担保公司通知借款人领取《委托贷款合同》、《抵押合同》。注：贷款办理需要借款人、配偶、共有人(如果有)同时到场。因特殊情况不能到场的，出具公证委托书。郑州住房公积金贷款材料 1、借款人、配偶及共有人(如果有)身份证复印件各2份。 2、借款人、配偶及共有人(如果有)户口本复印件各2份。 3、出租车从业者提供从业资格证复印件。 4、借款人结(离)婚证(附相关协议书)复印件2份。 5、《商品房买卖合同》原件3份;《合同信息备案摘要》复印件2份。 6、首付款发票原件(二手房为资金监管付款凭证)及复印件2份。 7、《房屋预告登记证明》复印件2份(购买经济技术开发区房产除外)。 8、《国有土地使用证》(全部)复印件1份。 9、《商品房预售许可证》(带附图)复印件1份。 1 0、借款人用于还款的银行帐号。郑州住房公积金贷款额度 1、首套住房贷款额度为80%;二手房贷款额度60%; 2、住房公积金贷款购买第二套住房，贷款总价不能低于70%; 3、符合郑州住房公积金贷款，单笔不超过40万元;夫妻贷款单笔不超过60万元;上街分中心、各县(市)管理部贷款的，最高贷款为40万元。

商业贷款利率上调后，公积金贷款因为利率低开始受到更多购房人的青睐。目前，公积金贷款的首付也提高了，贷款门槛提高。现在，申请公积金贷款应该办理什么样的手续呢第一，到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议(购买商售房许可证复印件;建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件)、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款，使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写《个人住房公积金贷款申请书》。贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。第二，签订借款合同。当地公积金管理中心(或委托银行)审核批准借款人的申请后，借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同(用房地产抵押的签订抵押合同，个人担保的需要享受公积金的个人双人担保)。第三，办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时，需要带好房产证(及土地证)、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份，办理公证和房屋他项权证有关手续。第四，借款人用房产抵押办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。届时，公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户。申请二手房公积金贷款时要注意： 1.申请时借款人及所在单位已连续一年以上按时足额缴存住房公积金，且借款人及配偶未曾申请取得过公积金贷款或取得的公积金贷款已归还完毕; 2.借款人需具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份; 3.借款人需具有购买住房的合同或协议，且首期付款达到相关要求; 4.借款人需有稳定的经济收入，信用良好，有相应的贷款偿还能力; 5.借款人需有公积金管理中心认可的资产作为抵押或质押。

凡正常缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房且符合规定贷款条件的情况下，均可申请公积金贷款。江西住房公积金贷款条件有哪些?江西住房公积金贷款办理流程有哪些?本文将为大家详细介绍。江西住房公积金贷款条件 1.具有公积金中心所在地行政区域内的城镇常住户口或者有效身份证明，且具有完全民事行为能力; 2.单位和个人必须按时、足额、连续缴存住房公积金，且已连续缴存时间满足当地住房公积金管理委员会(以下简称管委会)确定的最低连续缴存期限要求; 3.必须是购买、建造、翻建、大修自住住房产权人或者产权共有人; 4.首付款(自筹资金)支付比例符合国家相关政策规定; 5.能够提供购买、建造、翻建、大修自住住房相应的购房备案合同(协议)、建造批准文件或者房屋安全鉴定证明等材料;有稳定、合法的经济收入，信用良好，且具有偿还贷款本息能力; 6.同意按公积金中心认可的担保方式进行担保; 7.无未还清的公积金贷款; 8.管委会规定的其他条件。江西住房公积金贷款办理流程 1.借款申请人申请公积金贷款时，提交申请材料： ①直接向公积金中心或者分支机构提交; ②向所购房屋的房地产开发公司或者受委托银行提交; ③向具有担保资质的担保公司(以下简称担保公司)提交。 2.房地产开发公司、受委托银行或者担保公司在受理公积金贷款申请资料时，负责鉴证借款申请人提交贷款申请资料的真实性。 3.借款申请人申请公积金贷款时应当填写公积金中心印制的《公积金贷款申请审批书》，并提供以下资料： ①合法身份证明、户口簿(或居住证件)、婚姻状况证明、还款能力证明、共同还款承诺书及信用证明; ②有效的首付款票据或者自有资金证明; ③在受委托银行开设符合银行扣划要求，用于偿还贷款的银行账户; ④公积金中心需要的其他材料。 4.购买新建商品房的，应当提供有效的购房备案合同; 5.购买二手房的，应当提供房屋所有权证、契税完税证明和公积金中心认可的房屋评估机构出具的有效房屋抵押价值评估报告; 6.建造、翻建自住住房的，提供建造、翻建自住住房的土地证等; 7.大修住房的，提供房屋所有权证、房屋安全鉴定证明等。