租房发生漏水房东要承担责任吗

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• 问租房漏水房东要负责任吗
  

  您是房主，在租房给其他人时有义务保证房屋是完整干净的，房屋漏水的根本原因在于您的房屋老化，没有及时更换，这是您的义务，租户租房只是在房屋漏水的这一阶段入住，就是漏水是会发生，只是这个租户刚好遇到了房屋漏水，并且租户已经尽到注意义务，之前协商时也愿意承担一定的责任。

• 问出租房漏水，我需要承担责任吗？
  

  这里边存在两个法律关系，你与房主之间的房屋租赁关系，在该关系中，出租房有义务提供适租的房屋，你有义务善意使用。当租赁物毁损需要维修时，如果你们双方没有约定，一般应由出租房负责。相对于第三人来说，你是不动产的使用人，出租方是不动产的所有人，你使用的房屋漏水造成别人损失，他的财产损失既可以向你要求赔偿，也可以要求所有人赔偿，至于你们双方责任的大小在所不问。你或者出租人承担责任以后，可以向对方追偿。在追偿过程中要根据过错的大小承担责任。如果你对漏水不知道。责任相对小一些。

• 问租房漏水承担什么责任
  

  房东是该房屋的所有人，应当对房屋的设施防水性能不好且未能及时发现或未能及时报告给物业管理部门而造成的他人损害承担赔偿责任。如果房东已经发现问题并报告给物业管理部门，而物业没能及时维修或没有修好造成的，则由物业承担管理人的责任。根据《》第一百二十六条的规定建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。

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