期房网签备案后就安全了吗-法师兄

房子网签了并不代表安全，因为网签在一定程度上，只是充当预约的作用，还未涉及房屋产权的转移，也就是房子还不属于你。同时它不具备法律效力，只能起到一个约束作用，避免房屋被多次买卖。只有进行备案，完成过户后，购房合同会正式生效，方可保障买家的自身权利，这样才真正安全。

《中华人民共和国民法典》第七百零六条，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

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不一定。一般来说在开发商和业主签订购房协议后，在一个时间内就要求开发企业到房管部门进行备案。可是实际操作中许多开发商并不去备案，因此在房管部...

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网签及备案实行后购房人应注意哪些问题购房前可在网上查询项目的公示信息，查看是否具备商品房预（销）售审批手续。若不能上网查询可在售楼现场查...

网签合同是直接网络备案的，同样需要书面签署，但合同文本是直接从网络上下载而来，而且每一页上都有已备案的水印.一般可以直接网签的房屋买卖合同，说明开发商的资质和手续是齐全的，您在办理契证和房屋产权证的时候会很顺利.纯书面合同也是要走备案程序的，一般手续全的开发商都会和买房者签订网上备案合同.如果是签署不备案的，则很有可能是开发商手续不全，所以暂时不能备案.这种情况买房者要谨慎了，因为以后合同备案是个问题，办理房屋相关手续更是个问题，有的人甚至住了新房很多年都办理不下来房产证，这就是最大的区别.所以买房网签了就安全了吗答案是否定的

网上签约并不代表房子就是你的，备案后购房合同才能在国家新政管理层面生效，得到认可。房地产开发企业在申请商品房预售许可证或者为现售商品房申请新建商品房所有权设置登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并提交相关信息和证明材料，市民可以随时在线查询。网上签约只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘和一房多卖而建立的网络化管理体系。网上签名没有备案的法律效力，只能达到备案的管理效果。网上签约后，要实现备案的法律效力，必须到当地房地产登记机构办理备案登记手续。

1、严格审查合同对方当事人的主体资格和履约能力认真审查对方当事人的主体资格及履约能力是防止因合同陷阱受害的有效措施，审查内容主要包括： (1)对方主体性质是否为房屋产权人; (2)签订合同的人是否有合法授权; (3)当事人使用的印鉴、证明等是否真实; (4)房产证上的信息与当事人描述得是否相符。 2、在合同条款上注意防漏补缺合同内容应力求完备，特别是用语需准确、清晰。若为买方，对货物交付时间、地点、方式等应力求清楚、准确;若为卖方，要特别注意交付标的物的时间、地点、买方付款的时间及方式、合同风险转移的条件等。 3、利用担保条款保障权益利用合同担保保护自己的利益是当事人经常采用的手段，担保方式主要有保证、抵押、质押、定金等，在涉外买卖合同中则更多采用备用信用证、保函方式。另外，如果出售方用具有瑕疵的标的物来履行合同，本质上是不履行合同或履行合同不符合约定的行为，故属于违约行为，出售方应承担违约责任，而且该种责任的承担可能比违约责任更趋严格。 4、求避免贪小便宜、急功近利等心理弱点不要盲目从众或贪图价格优惠及其他诱惑，以免买到存在隐蔽瑕疵的房屋。如果你看到某房源信息上标有“急售”等类似的字眼，那就要小心了，因为这房子可能有问题，问清楚再决定是否购买。