开发商取得建设工程规划许可证后才可以办理按揭吗具体流程是怎样的-法师兄

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问什么建设工程需要办理规划许可证办理规划许可证的流程

下列建设工程，应当按照规定申请建设工程规划许可证：(一)新建、改建、扩建和建筑工程;(二)新建、改建城市道路、桥梁、管线、隧道及其他市政工程;(三)文物保护单位的大修工程及改变原有外貌或者结构体系或者基本平面布局的装修工程;(四)需要变动主体承重结构的建筑大修工程;(五)沿道路或者在广场设置的城市雕塑工程;(六)沿城市道路的房屋外立面装修工程;(七)户外广告设施的设置;(八)依法应当申请的其他情形。
问建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程规划许可证新证

城乡规划主管部门和镇(乡)人民政府应当在核发选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证以及审定修建性详细规划(建设工程设计方案总平面图)后十五日内，依法在有关政府网站上予以公布。建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证的有效期限为一年。期满需要延期的，应当在有效期满前三十日内依法办理延期手续。延期只能进行一次，延期的期限不得超过一年。有效期满未办理延期手续的，上述许可证、书自行失效。
问建设工程规划许可证办理流程和办理时间是怎样的

办理流程：一、项目选址意见书（规划局用地处）。二、项目受理及可研批复（发展计划委员会）。 1、委托做可行性研究报告（建设单位）； 2、环保评估意见（环保局）； 3、土地预审意见（土地局）； 4、水土保持方案（水利局）。三、划定规划经线图（规划局建设处）。四、规划设计条件（规划局技术处）。五、做地籍图（测绘院）。六、设计方案投标（若直接委托设计需经批准）。七、委托建筑方案设计（建设单位）。八、建筑设计方案审批并下达方案批复文件（规划局建设处）。九、办理建设工程规划用地许可证（规划局建设处）需要提供（土地出让合同）。十、办理国有土地使用权证（国土资源局地籍处）。十一、委托设计院做扩初设计（建设单位）。十二、随扩初批复文件（建设局技术处）。需提供地质勘察报告、勘察设计合同、防雷审查意见（气象设计中标通知书或已批准的直接委托设计申请书）。十三、工程报建许可证（建设局）需要确定（监理单位）。十四、进行施工图设计并经审查。十五、下达年度计划文件（发展计划委员会）。十六、办理建设工程规划许可证（副本）。 1、划定建筑设计红线并办理消防审批、人防审批、档案管审。 2、领取建设工程规划许可证（副本）及放样定位单。十七、进行招投标工作（建设局招投标办）。 1、发布交易信息； 2、委托审价单位做标底； 3、确定招投标代理单位； 4、领取中标通知书。十八、办理建设工程施工许可证并开工建设（建设局建管处）。 1、办理工程质量监督（建设局质监站）； 2、办理工程安全监督（建设局建管处）； 3、办理施工合同备案登记（建设局造价管理处）。十九、办理商品房预售许可证（房管局市场处）。办理白蚁防治手续（白蚁防治所）。二十、办理规划验收（提供规划测绘资料）。