房地产收益法是什么-法师兄

收益法是房地产评估中常用的方法之一。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。房地产收益法计算公式是：V=(a/r)×[1-1/(1r)]V：房地产价格a：房地产年纯收益r：折现率n：剩余收益年期

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土地收益金是指:土地使用者将其所使用的土地使用权转让(含连同地面建筑物一同转让)给第三者时,就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款...

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《公司法》第四条提到股东依法享有资产收益权。我前面说过，通常包括分配公司利润和剩余财产的权利。分配剩余财产是清算时考虑的问题。我先告诉你分配利润是怎么回事。公司赚钱后，必须先纳税，股东分配税后利润。但税后利润也不能一股脑分，毕竟公司需要发展，也需要储备一部分资金。因此，根据法律规定，需要先提取10％税后利润作为储备金，即法定公积金。这里需要提醒的是，公司发展有赚有亏，如果之前亏损了，那就必须先把之前的亏损补上，股东才能分钱。公司也可能发展得很好，提取法定公积金的累计金额达到公司注册资本的50％上述情况下，说明公司至少有一半的注册资本储备金，无论是公司发展还是承担责任，都比较有保障。此时，公司可以停止提取法定公积金，股东可以获得更多的利润。当然，如果公司想储备更多的资金，可以通过股东大会的决议，在提取法定公积金后，提取一部分任意的公积金储备，然后股东分配利润，由公司自主决定。至于股东能分多少，通常有限责任公司是按照股东的出资比例分配的，股份有限公司是按照股东持有的股份比例分配的。

土地收益是指土地或土地资产在开发经营和利用过程中由于经营性因素或其他外部客观因素所形成的利润。通常所讲的土地收益包括所有权收益与使用权收益。所有权收益是土地所有者凭借对土地所有权的垄断而取得的一种收益，与广义地租的涵义相同。在土地所有权与土地使用权分离的条件下，与所有权收益相对的是土地使用权收益，即指土地收益中归土地使用者占有支配的部分，是土地使用权中使用权利的直接体现，是在土地经营活动中归其占有的土地经济性增值收益。如果将农民集体组织和农户考虑为土地收益分配的主体，那么在农地非农化或政府征地过程所付出的征地补偿安置费也是一种土地收益。

土地收益金是指:土地使用者将其所使用的土地使用权转让(含连同地面建筑物一同转让)给第三者时,就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款,或土地使用者将其所使用的土地使用权出租(含连同地面建筑物一同出租)给其他使用者时,就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。土地收益金由当地房地产管理部门负责收取,土地收益金收取情况与其他交易资料一同放入产权产籍档案,以便与今后按照国家及各地制定的国有土地使用权让办法再行交易时相衔接。土地收益金的测算主要涉及以下因素:(1)土地用途不同:土地使用权按照用途主要分为商业用地、住宅用地、工业用地等几大类,不同用途收费标准不一样;(2)房屋所处位置的土地级别不同,地价标准不同。(3)房屋所在楼层不同,地价标准也不同。因此,房屋面积一样,所缴纳的土地收益金可能会不一样。土地收益金按房地产交易建筑面积计收。在房地产买卖中,从超过房产评估价格以外的收益中收取,超过房产评估价格一倍以内的按不超过20%收取;二倍以内的按不超过30%收取;三倍以内的按不超过40%收取;三倍以上的按50%以上收取。对出租的房屋,参照上述比例从超过限额标准租金以外的收益中收取。具体收取标准由省、自治区、直辖市物价部门会同建设部门确定。