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根据我国房地产销售管理办法,房屋销售可以采用按套销售和按平米销售;销售中只能采用一种,如果您合同中约定的是按套购买,那么无论面积多出多少,开...
逾期违约金一般在1%-1‰之间约定的违约金按房价总额计算的消费者没有损失不能成为开发者免责的理由。约定的逾期住宅违约金必须按合同支付。除非开...
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1为什么要拖这么长时间办理过户 2此房是否有共有人同住人户口迁移是否做了约定何果交房不交房时违约责任 3收费票据有效,可以主张相应权利.但中介费很难说,因为中介已经履行部分义务.除非中介承诺,此房买卖交易直至过户到你名下,才算完成工作,才能收取中介费.4收款人应当是卖方,怎么会是中介呢,中介只可做见证角色.
开发商交货晚,买方可以要求其承担违约责任,支付违约金。违约金金额,一般情况下,双方有合同约定的,按照合同约定的比例执行;合同未约定的,以同期银行贷款利率为准。,虽然逾期交付的违约金没有统一的标准,但合同中违约金的比例不是固定的,可以以实际损失为标准进行适当的调整。《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定,当事人以约定的违约金过高为由要求减少的,违约金超过30人造成的损失%适当减少标准;当事人以约定的违约金低于损失为由要求增加的,应当确定违约金额。根据上述规定,房地产公司长期逾期交付给购房者的损失高于合同约定的违约金,购房者可以要求人民法院适当增加,违约金根据实际损失确定,要求房地产公司承担违约责任。
只有在一下情况下才可以延期审理(一)必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的; (二)当事人临时提出回避申请的; (三)需要通知新的证人到庭,调取新的证据,重新鉴定、勘验,或者需要补充调查的; (四)其他应当延期的情形。 延期开庭必须找主审法官书面提出申请,明确确提出延期开庭申请,表明理由,如果你提出的证据非常重要,理由非常充分,法院一般会接受申请的。
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