开发商延期交房的该如何索赔

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• 问开发商延期交房如何赔偿
  

  卖方行为已构成逾期交付的，每逾期一天按房价的一定比例（如万分之三）作为违约金，直至卖方实际交付。 逾期超过一定期限的（如36个月），则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。

• 问开发商延期交房如何赔偿
  

  开发商延期交房应承担以下责任： 第一，赔偿违约金。违约金金额根据购房合同确定。没有约定或者约定不明确的，根据实际情况确定。 第二，如果开发商在合理期限内被购房者催告未交房，购房者有权要求与开发商解除购房合同并退房，如果购房者要求，开发商需要赔偿购房者的相应损失。

• 问开发商延期交房应该如何办
  

  处理开发商延期交房的方法是：经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。

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