非农户分家析产农村是如何规定的？-法师兄

关于咨询一：根据《浙江省土地登记办法》第十八条第三款“申请土地登记，申请者应当向县级以上人民政府国土资源行政主管部门提交土地权属来源证明”,以及一九八二年七月一日浙江省人民政府关于颁布《贯彻执行国务院〈村镇建房用地条例〉的实施办法》，结合您说明的情况，办理土地证，必须提供县级以上人民政府依法批准的用地文件。我局已与舟山市国土局普陀分局联系，您可去舟山市国土局普陀分局查询其相关档案。关于咨询二：您所在的勾山区域目前适用普陀区的政策。根据您的描述，户主有一子二女，根据《舟山市普陀区农村宅基地审批工作实施指导细则》第五条第四款第二项“多子家庭有子已达婚龄的允许分户，但分户后父母身边必须留有一子。”您户只有一子，不符合分户条件。关于咨询三：若您符合宅基地审批条件，根据《舟山市市区农村宅基地管理办法》第八条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。每户宅基地（包括附属用房、庭院用地）面积标准：（一）5人以上（含5人）为大户，使用耕地的，不得超过125平方米；使用其他土地的，不得超过140平方米；（二）3至4人为中户，使用耕地的，不得超过100平方米；使用其他土地的，不得超过120平方米；（三）2人以下（含2人）为小户，使用耕地的，不得超过80平方米；使用其他土地的，不得超过100平方米。

答

农村房屋宅基地是集体所有，而我国法律规定，房随地走，地随房走，房屋和土地的处分必须同时进行，一般不可分割。法院在处理农村房产时，一般只是保全...

答

1、农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。　　双方协商成功，最好签订协议。双方达成的协议，不得违反有关...

分户可咨询派出所。遗产继承：继承方式：继承人之间无争议的，联系公证处做继承公证后过户；有争议或无法提供继承所需材料的，向法院起诉，根据法院作出的生效法律文书办理过户。继承份额：有遗嘱的，按有效遗嘱，无遗嘱的，由配偶、父母、子女继承。继承人可协商，不能协商的，一般平分，但与被继承人共同生活或尽了主要赡养义务的能多分。

1、对于农村房屋有其特殊性，因为是集体土地，土地性质为划拨。所以法院在办理房屋析产时，是只对房屋进行析产。 2、所谓析产，前提是在共有产权的情况下，共有人进行分割。析产后，对房屋占用范围内的土地使用权进行分割。所以农村房屋与土地的关系是：地随房走，这个“地”只有使用权。当然，法院是依据法律规定对房屋进行析产的，所以，对上述房屋占用范围内的土地过户不存在“非法转让”这么一说。经过法院析产后，如果上述房屋涉及拆迁的时候，政府部门会依据我国拆迁相关规定来补偿相关费用。

对于农村房屋有其特殊性，因为他是集体土地，土地性质为划拨。所以法院在办理房屋析产时，是只对房屋进行析产。所谓析产，前提是在共有产权的情况下，共有人进行分割。析产后，对房屋占用范围内的土地使用权进行分割。所以农村房屋与土地的关系是：地随房走，这个“地”只有使用权。当然，法院是依据法律规定对房屋进行析产的，所以，对上述房屋占用范围内的土地过户不存在“非法转让”这么一说。经过法院析产后，如果上述房屋涉及拆迁的时候，政府部门会依据我国拆迁相关规定来补偿相关费用。