买卖合同司法解释三全文第十二条是怎样规定的?

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• 问买卖合同司法解释三全文第二十三条
  

  标的物质量不符合约定，买受人依照第一百一十一条的规定要求减少价款的，人民法院应予支持。当事人主张以符合约定的标的物和实际交付的标的物按交付时的市场价值计算差价的，人民法院应予支持。价款已经支付，买受人主张返还减价后多出部分价款的，人民法院应予支持。

• 问买卖合同司法解释三全文第二十七条规定的
  

  当事人一方以对方违约为由主张支付违约金，对方以合同不成立、合同未生效、或者不构成违约等为由进行免责抗辩而未主张调整过高的违约金的，人民法院应当就法院若不支持免责抗辩，当事人是否需要主张调整违约金进行释明。一审认为免责抗辩成立且未予释明，二审法院认为应当判决支付违约金的，可以直接释明并改判。

• 问买卖合同司法解释三全文第三十四条是怎样规定的?
  

  当事人主张合同法第一百三十四条关于标的物所有权保留的规定适用于不动产的，人民法院不予支持。

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