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二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。房屋买卖合同已经网签了...
买房是大事,买房时签订的购房合同更是不能大意。购房合同通常都比较多条款内容,买房人在签订购房合同时容易乱了方寸,在签订购房合同的时候不留多个...
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1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。 2、一定要采用房地产管理部门统一印刷的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写。
最主要注意的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证。一定要看原件,要看清楚预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。
房屋买卖合同需要注意以下事项: 1.房屋产权和手续是否齐全是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证对人来说是有极大风险的。 2.明确成交价格和税费责任在签定合同中一定要注明正式的成交价格,还有交易的时间,交易税费,还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。 3.明确买卖双方的责任在签定合同时要明确约定买卖双方的责任,避免引起不必要的纠纷。 4.明确付款方式和时间双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间,确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依,较好地维护自身权益。 5.过户时间要明确约定过户时间是合同中较重要的条款之一,买方需慎重和签订准确的时限。 6.物业交割要清楚在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段,付加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交付时间。
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