卖房子签中介合同时需要注意哪些事项？

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• 问卖房子签合同要注意哪些事项？
  

  房子是不动产，所以卖房子从法律上是二个主要程序： 1、签订买卖合同； 2、办好房屋过户， 你是卖方，得证明你对房屋有所有权或处置权，所以得有两证（商品房必需的），如果是夫妻共有财产，处分该房产时得夫妻双方都在买卖合同上签字，否则有可能构成法律上的无权处分； 签合同时，可以收取一定的定金，定金一般不超过总价的百分之二十；作为卖方，为维护自己的利益，可以在收到绝大部分房款或全款时才过户。 一般来讲，卖方不付钱买方不会给过户的；而买方付钱后也担心卖方不过户，所以一般这在合同中约定清楚，什么条件下过户，首付多少，尾款多少如何支付。

• 问中介签订房产中介合同注意事项有哪些？
  

  一般来说，买受人需要注意以下几个方面：卖方是否拥有完整的所有权，房产是否抵押，所有共有人是否在场签字，代理人必须提供经公证机构公证的授权委托书，中介机构的经营资质是否合法，信用是否达到一定水平，卖方或中介机构收取的押金是否过高等。

• 问帮中介卖房要注意哪些事项
  

  通过中介卖房注意事项： 1、注意房子的产权问题，是否齐全，如果买的是刚交付不久的新房，还没有到该下房产证的时候，也要注意看一下此楼盘开发商的资质，是否有过硬的良好表现，比如，曾经开发过什么样的房子，是否都下证了现在这个暂时没有下证的楼盘是否有一期，二期一期，二期是否都下证了，这些问题都要想到~因为确实有十年八年都下不了房产证的楼盘。 2、关于升值潜力：很简单，你看看周边，如果你想买的那个小区，周边没空地房子都盖满了，附近也没有什么大的商场要开业，也没有什么学校要新建，也不会有地方再建公园，那么，这个小区的升值潜力就是和所有地区的一样，别的地方涨多少这里就涨多少，不会比别的地方涨的特别快和特别高。

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