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签订购房合同后,如果无法办理按揭贷款,需要区分以下情况进行处理: 1、合同对此有约定的,按约定处理。 2、合同没有约定的,如果是因购房人的责...
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1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。 2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。 3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。
1、贷款合同效力问题建议直接问询银行,作为买方,建议积极按照合同约定条款履行义务。 2、卖方行为已构成违约,建议积极搜集证据固定其违约事实。 3、可以及时催告履行,若合同到期后,对方仍不配合办理过户,则可以据此直接起诉至法院处理,要求继续履行合同,并追究其违约赔偿责任。 4、必要时是可以申请诉讼保全,将系争房屋进行查封,待法院判决后,即可以根据判决书申请强制执行办理产权过户手续等。
如果约定的是定金,那对方即收受定金的卖方在不履行房屋买卖协议的情况下应该支付你双倍定金,也就是2万元,但你现在既要求对方履行房屋买卖协议,又要求对方承担定金罚则的规定承担2万元的定金,这是不可能的,你只能要求对方履行房屋买卖协议,同时承担相应的因延迟办理房屋按揭贷款手续给你造成的相应损失,比如说额外的房租损失等等,商事仲裁的收费很高,建议不要虚抬索赔数额。仲裁是一裁终局,如对方不履行仲裁裁决,你可以直接到法院申请强制执行。
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