借名买房不能对抗第三人吗，最新的规定是什么

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• 问借名买房对抗第三人如何处理
  

  借名买房不能对抗第三人。借名买房是指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款由购房者支付的行为。房地产作为房地产，以物权登记为准。名义产权人未经实际产权人同意擅自出售房地产，买受人以正常价格购买，实际产权人不能要求取消交易。

• 问不能对抗第三人
  

  2006年12月，李某在石某处赊账购买化肥。后李某偿还了部分欠款，但仍有5781元未付。该款石某催要，李某于2007年9月6日给石某出具借据一张，内容为：今借到石某现金5781元，借款时间四个月。约定的还款期限到后，李某未还款。经过催要，仍未还，于是于2008年11月20日，石某将李某及“女方”告到库尔勒垦区法院，要求两人归还5781元欠款。法庭上，李某拿出了2008年5月14日李某夫妻经库尔勒垦区法院调解的离婚协议，双方当时约定，债务8000元(其中含欠石某的5781元)由妻子刘某负担。法院审理认为，李某拖欠石某化肥款5781元，有其出具的借据证实。该款系李某在婚姻存续期间所欠，依法应当按夫妻共同债务处理，由两人共同偿还。两人在法院离婚时，虽然对家庭债务的承担问题达成了协议，并明确约定由女方承担偿还责任，但根据法律规定，该约定仅能约束协议双方，不能对抗协议以外的第三人。石某作为债权人有权向两人主张权利。李某归还后，有权根据协议向原妻追偿。因此，李某的抗辩理由不成立，法院不予采纳。石某的请求有事实和法律依据，法院予以支持。12月17日，法院作出判决：李某、刘某于判决生效后10日内偿还石某的化肥款5781元。

• 问借名买房是否属于诈骗，最新的规定是什么
  

  借名买房一般不属于诈骗。以非法占有为目的，使用欺骗方法，骗取对方数额较大公私财物的行为构成诈骗罪。但如果借名人以非法占有为目的，采取虚构事实、隐瞒真相的方法借名买房，骗取出名人的财产的，则属于诈骗。

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