按建筑面积收费是否为合理的暖气费计收方式？-法师兄

根据建筑面积计算暖气费用在某些情况下具有一定的合理性。这种做法源于住房的实用面积中涵盖了公共区域面积的份额，然而这些公共区域并未享受到供暖服务。因此，若依据实用面积计算暖气费用，业主将为其未使用的公共区域支付额外费用。此外，大部分房产证书记录的是房屋的建筑面积，因此以建筑面积作为计算暖气费用的标准不仅便于费用收取，而且具有法律效力。同时，业主在安装供暖设备时，通常会根据房屋的建筑面积来决定暖气片数量配置，因此采用建筑面积计算暖气费用也是合理的。然而，这种收费模式仍然存在一定争议。有人认为，房屋的构造、保温性能、楼层高度和朝向等多种因素会影响同一面积房屋的耗热量，因此无论采用何种面积计算方法，都只能算是相对合理的。另一方面，有人建议将房屋的建筑面积细分为实际供热面积和未供热面积，例如取消对公共区域的暖气费用收取，而是按照套内建筑面积来收取暖气费用。综上所述，究竟采用建筑面积还是其他方式收取暖气费用，其合理性主要取决于具体供暖状况以及当地政府的相关规定。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同受法律保护，仅对当事人具有法律约束力，但法律另有规定的除外。

《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

答

依据建筑面积进行暖气费用收取的做法在特定环境下确实具有合理性。这种方式的实施往往源于住房的实用面积之中涵盖了公共区域的面积份额，然而这部分公...

答

政策性问题建议咨询当地政府及相关职能部门，因各地政策差异，无法做出详细解答。...

套内建筑面积，包括套内使用面积、墙体和阳台面积三部分，目前情况下，选择以套内建筑面积计价对购房者而言是相对有保障的。按套内建筑面积计价时，商品房单价也是一个均价的概念，房价款跟套内建筑面积数有关，跟分摊的共有建筑面积数没有直接关系。分摊的共有建筑面积数主要体现买受人在房屋产权关系中的相关权益。商品房实行套内建筑面积计价，只限于预售商品住宅，住宅以外的商品房预售，仍可由转让双方当事人协商确定计价方式。当然，以套内面积计价，并不意味着购房人放弃了共用建筑面积分摊，而是将可以分摊的共用建筑面积的计算，随着套内面积权利份额一并转让。这样从商品房单价上看，表面上是房价上涨了，但由于计价面积减少了，购房人实际承担的总房款并没有变化，实际上公摊面积的钱已经包含在房价之中。此时，购房者也享有商品房共有建筑的所有权。按套内建筑面积计算房屋价款的时候，当事人应当在合同中载明合同约定的面积与产权面积发生误差的处理方式。

张家口一般按使用面积计算。如果还有其他不明之处，请联系

买了一套房是按套内建筑面积算单价的，这两天通知收房了，可开发商帐单上的供暖费和物业管理费都是按建筑面积算的，只要是按面积收取供暖费的住宅用户，都是按住宅的建筑面积交费，供热单位最终只按照购房合同中的建筑面积大小计算供暖费用。实际上的供暖收费，即使是按套内面积购买住房的用户，其走廊、电梯等公摊面积等也要再算入建筑面积，也按照建筑面积缴纳供暖费。住房合同中包括了业主购买的住宅内的花园面积，那么花园也收取供暖费显然是不合理的，走廊、电梯等公摊面积要再算入建筑面积来收费也是不合理的。