婚前房产离婚时房产怎么分

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• 问婚前房产，离婚时怎么分?
  

  婚前房地产没有特别约定的，属于一方的个人财产，离婚时不需要分割的婚前房地产如果一方在婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还，房地产登记在首付款支付方的名义，离婚时房地产由双方协商处理。协商不成的，法院判决房地产登记一方，房地产登记一方补偿另一方。

• 问婚前房产离婚时怎么分
  

  夫妻婚前财产离婚一般不分，因为夫妻一方婚前财产不会因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，依法归一方个人所有；但是，如果夫妻双方通过签订书面财产协议，约定婚前财产婚后归夫妻共同所有，则可以分割。

• 问婚前房产, 离婚时房子怎么分
  

  属于一方婚前财产，离婚后贷款可以适当补偿。 一方婚前按揭购房并取得房产证，婚后偿还贷款期间离婚的 婚前取得房产证书，就意味着取得了房屋的所有权。离婚时房产直接归属于其中一方，但是这并不影响夫妻关系存续期间的财产增长部分作为共同财产分割。房屋所有权与房屋价值并不完等同。由于婚后偿还贷款因素以及房屋升值因素的介入，就房屋的价值而言，离婚时候的房产价格(房屋实际价值减去尚未偿还贷款后的差额)绝对大于结婚时候的价格(房屋的实际价值减去结婚时候尚未偿还的贷款差额)。此种情况下，两种价格之间的差额部分是否构成夫妻双方该南通共同财产，应当区分不同情况来选择。 如果能够证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，那么该房产属于一方的个人财产，直接归属其本人，除非是双方书面约定该房产作为双方的共同财产。 如果不能证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，则应当视为夫妻双方共同偿还的按揭贷款。不论是双方偿还贷款的资金来源、或者是双方偿还贷款的份额，均不影响夫妻双方共同偿还贷款的性质。此种情况下房产归签订购房合同的一方所有，但是房屋两种价格差额部分作为夫妻双方共同财产分配。

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