房产合同无效是什么情况？

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• 问什么情况下房产买卖合同无效
  

  房产买卖合同无效的如下： 一、无民事行为能力人所签订的房产买卖合同。 无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房产买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订房产买卖合同,否则属于无效合同。 二、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房产买卖合同。 限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进行房产买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意,限制行为能力人自已签订的房产买卖合同视为无效。 三、以欺诈为目的签订的房产买卖合同。 以欺诈为目的是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的房产买卖合同。 四、以胁迫的手段签订的房产买卖合同。 一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐惧而签订的房产买卖合同。 五、乘人之危签订的合同。 一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件所签订的房产买卖合同。 六、双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所的房产买卖合同。 双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益而签订的合同无效。 七、当事人之间没有签订书面房产买卖合同,又无据可查的,亦认定为房产买卖合同无效。

• 问什么情况租房合同无效
  

  1、未经竣工验收的房屋出租。 2、违章建筑的房屋出租。 3、被确定为拆迁的房屋出租。 4、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋。 5、未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑。

• 问购房合同什么情况下是无效合同
  

  无效的购房合同有以下几种： 1.双方在签订房屋买卖合同时一方或者双方不具有相应的民事行为能力； 2.双方在签订合同时意思表示不真实； 3.合同的内容违反法律法规或者违背公序良俗。 合同无效后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

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