二是资产重组涉及的不动产怎样认定？-法师兄

纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。资产重组涉及的不动产的相关回复如上。

答

对于整体转让取得货物，因不属于应税行为，资产接收方不需要取得发票，所以资产重组涉及的不动产开票是不可能的，可凭双方签订的资产以及与其相关联的...

答

一、增值税（一）小规模纳税人转让其取得的不动产增值税征收规定 1.个人（包括个体工商户和自然人，下同）转让其购买的住房个人转让其购买的住...

（一）购买、出售的资产总额占公众公司最近一个会计年度经审计的合并财务会计报表期末资产总额的比例达到50%以上；（二）购买、出售的资产净额占公众公司最近一个会计年度经审计的合并财务会计报表期末净资产额的比例达到50%以上，且购买、出售的资产总额占公众公司最近一个会计年度经审计的合并财务会计报表期末资产总额的比例达到30%以上。对于重大判断标准的补充说明 ——对于股权类资产，取得控制权，账面值与成交价取高值；丧失控制权，直接看账面值；不涉及控制权，购买看成交价，出售看账面值。对于非股权类资产，买入账面值与成交价取高值，出售看账面值；不涉及负债的，不适用资产净额标准 ——同时购买、出售资产的，应当分别计算购买、出售资产的相关比例，取高值 ——12个月内连续对同一或者相关资产进行购买、出售的，以其累计数分别计算相应数额（已履行重组程序的不计入）；交易标的资产属于同一交易方所有或者控制，或者属于相同或者相近的业务范围，或者中国证监会认定的其他情形下，可以认定为同一或者相关资产

《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）中对资产重组涉及不动产土地使用权的规定，经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。

根据《国家税务总局关于纳税人资产重组有关营业税问题的公告》（国家税务总局公告2011年第51号）规定：“纳税人在资产重组过程中，通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、债务和劳动力一并转让给其他单位和个人的行为，资产重组中的不动产转让不属于营业税征收范围，其中涉及的不动产、土地使用权转让，不征收营业税。”因此，符合上述条件的情况则不需要缴纳营业税。