国有土地划拨和出让在土地使用权的获取方式上存在差异-法师兄

国有土地划拨和出让在土地使用权的获取方式上存在差异

2024-11-23

国有土地划拨与出让存在显著差异，主要表现在性质、申请获取过程、权利和义务关系以及有效期等方面。划拨土地一般是在支付相关补偿及安置费用后无偿获赠，并设定一些限制性条款，如禁止转让、租赁或抵押。出让土地则是由国家在约定时期内向土地使用者授予土地使用权，土地使用者需向政府缴纳土地使用权出让金。在法定取得方式上，划拨土地的使用权须经县级以上人民政府依法许可，土地使用者只需缴纳相关费用便可直接使用该土地。而出让土地，其使用权大多有偿获取，大多情形下是通过公开招标、拍卖、挂牌等方式获得，这也是商品房建设用地主要采用的获取路径。在权利与义务关系方面，划拨土地的拥有者往往不享有转让、租赁及抵押等权限，其权益的实现会受到相应的约束。而相较之下，出让土地的使用者则拥有法定范畴内的自主决定权，既可以转让土地，也可租赁或者抵押土地。最后，在期限问题上，划拨土地的使用权一般不会对面向使用期限进行限制，除非有关法律、法规另有规定。而出让土地的使用权往往有明确定义的年限，具体可能为40年、50年，甚至长达70年之久。根据《中华人民共和国土地管理法》第五十四条，建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得。但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。

相关问答

问划拨土地和出让土地有什么区别，土地使用权以划拨方式取得有何区别

答

出让土地和划拔土地有什么区别 ⑴取得的代价不同。划拨方式取得的国有土地使用权无需向国家缴纳土地使用权出让金；出让方式取得国有土地使用权需向国...
问在土地上有划拨土地使用权和国有土地使用权抵押中什么是无偿划拨？

答

1、根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《划拨土地使用权管理暂行规定》等法规规定，企业对以划拨方式取得的国有土地使用权没有处分权。...

土地出让方式是土地使用权取得者取得用地的一种方式，同时也是土地资产处置的一种方式。出让的土地使用权是土地使用者向国家购买的一种财产权，土地使用者不仅可以占有、使用和取得土地收益，还可以独立支配和处置土地使用权。土地使用权出让方式有协议、招标和拍卖三种形式。第十四条本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。第十五条合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。但起诉前当事人一方已经取得房地产开发经营资质或者已依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应当认定合同有效。第十六条土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与他人订立合同合作开发房地产的，应当认定合同无效。但起诉前已经办理批准手续的，应当认定合同有效。第十七条投资数额超出合作开发房地产合同的约定，对增加的投资数额的承担比例，当事人协商不成的，按照当事人的过错确定;因不可归责于当事人的事由或者当事人的过错无法确定的，按照约定的投资比例确定;没有约定投资比例的，按照约定的利润分配比例确定。第十八条房屋实际建筑面积少于合作开发房地产合同的约定，对房屋实际建筑面积的分配比例，当事人协商不成的，按照当事人的过错确定;因不可归责于当事人的事由或者当事人过错无法确定的，按照约定的利润分配比例确定。