土地使用权的评估办法有哪些？-法师兄

土地使用权单独评估办法有市场法、收益法及成本法等。持有土地使用权的个人如果想以此投资入股企业，要委托专业机构对其价值评估，这样才能确定出资额和比例。用市场法评估的话，就参考类似土地的交易价格，并作出修正。

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土地使用权单独评估办法有市场法、收益法及成本法等。持有土地使用权的个人如果想以此投资入股企业，要委托专业机构对其价值评估，这样才能确定出资额...

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土地使用权评估方法：一、市场法，也称市场比较法，是将待估土地与近期已经进行交易的类似土地加以比较，从已进行交易的类似土地的价格，修正得出待...

受让人应在达成交易后10日内，持转让合同、原土地使用证、准予转让通知书、转让方和受让方的身份证明材料等，向市、县国土资源管理部门申请办理出让手续。市、县国土资源管理部门应当按照批准的协议出让方案、公开交易情况等，依法收回原土地使用权人的划拨决定书，注销土地登记，收回原土地证书，与受让方签订出让合同。通过小编的介绍，大家可以看出，在对土地使用权进行划拨的时候，需要遵循我国的相关秩序，由当事人进行申请以后，我国的相关部门会进行受理和审查，在经过评估以后，再向当事人出具通知书，土地的使用权是经过划拨的方式取得的，但是也应当严格遵守国家的法律制度。

评估土地的基本程序有以下几个步骤： 1、明确土地使用权评估的有关事项; 2、根据土地使用权评估范围，填写土地使用权清单表; 3、检查土地产权是否清楚，有无纠纷，土地产权性质是出让还是划拨，宗地划分是否合理，四至是否明确，是否存在他项权利等; 4、调查待估宗地所在市县的自然条件、行政区划、经济发展、城市规划与城市性质、产业政策(与估价对象相关类型的产业分布、产品销售及有关优惠政策)和税收政策等; 5、现场查戡待估宗地及周围地区的土地利用情况，待估宗地用途是否相符，主要建筑物名称、建构筑物结构、用途等，周围交通条件、环境条件、集聚状况等; 6、调配待估宗地的基础设施条件、开发费用水平; 7、调查待估宗地所在市县的地价水平、房屋建筑物成本、售价、租金水平、新建用地的征地水平、有关税费、基准地价及修正体系、待估宗地在基准地价中的土地级别、交易状况; 8、根据估价对象特点，明确土地使用权评估思路，选样合适的评估方法，进行初步测算，并确定最终地价。

土地使用权评估方法有成本法、市场法和收益法进行办理。土地使用权是土地使用者依法对土地进行使用或依法对其使用权进行出让、出租、转让、抵押、投资的权利。土地资产可以作为单独的对象进行评估，也可以与地上建筑物一起作为评估对象进行评估，还可以作为整体企业资产的构成要素随整体企业一并进行评估。