70年产权如何过户-法师兄

根据国家规定，70年产权到期后，分为两种情况：一种是房子的土地使用权限满了，可以选择去相关部门延长土地使用权限，具体的做法是由所有业主联名提出，补交土地出让金。另外一种情况是国家收回土地和房屋，这种情况一般会对业主进行相应补偿，类似于用安置的办法解决。

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关于房屋产权70年后的处理应对如下： 1.到期了如果房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。 2.房产产权期限是指房子所占的土地的使...

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如果你的房子，土地年限到了，并且房屋还持续可用，一般情况下，你可用继续使用你的房屋，但可能遭遇国家让你补交土地出让金的情况。这个情况目前还没...

房屋70年产权到期后可自动续期。住宅用地所属土地的使用年限为70年，到期后可以根据当时的地价水平缴纳土地出让金，再次申请土地使用权。房屋所有权是永久不存在到期问题。

1·首次出售的房屋，首先要到开发商合作的售楼方设立的售楼处进行签约仪式，首个需要签订的协议是认购书，签约时要缴纳定金，在一定期限内如果买卖不能够形成，这部分费用会退还，买卖继续的话，这个费用会算在房款里。其次签订的买卖契约和预售登记，房屋选定之后，需要与小区的物业管理公司签订管理公约，缴纳物业费用。后就是等待开发商办理产权下来后办理房屋过户手续，办理过户手续时要缴纳契税，比例在房屋总价的1％至3％之间，具体的税费由房屋面积而定。 2·二次出售的房屋就是二手房买卖，买方那个的税费与产权年限没有直接关系，缴纳的税费种类有：契税是房屋总价的3％以内，具体的比例数由房屋的建筑面积而定，一般上限在140平米，下限在90平米；房屋交易费，根据产权证上的房屋建筑面积乘以6元每平米的单价；房屋评估费，房屋的交易价值在同期房屋交易价值之上，按照房屋交易价0．5％收取，房屋交易价值在同期房屋交易价值之下，按照评估出来的总价的0．5％收取；登记费用是80元，还有五元的印花费 3·出售房屋产权的卖方在房屋产权年限达到五年后出售，享受政策，没有任何费用。在产权年限五年之内出售，缴纳的税费比例是7．5％，各项税费占的比例分别是：营业税5．5％；个人所得税1％；土地税1％．

70年后房屋产权到期后可以去土地管理部门申请延长房子的土地使用权，并补交土地出让金；如果国家因公共利益需要收回土地和房屋，会对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十八条规定，建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。第三百五十九条第一款规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。