租房的时候应该注意的事项包括什么-法师兄

1、不能“签”口头协议。租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。 2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。 3、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。 4、租金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。 5、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。

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在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误...

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一、什么时候应该出具欠条欠条是个人或单位在欠款、欠物时写给有关单位或个人的凭证性应用文。欠条今天也有人称作“白条”。欠条也是在日常生活中常见...

商标受让人为避免自己的利益受到损害，应该注意以下事项：一、商标转让人是否是注册商标所有人？如果转让人不是商标的所有人，不享有注册商标专用权，也就无权转让，可能会导致转让无效的后果。因此，受让人应该在合同签订前仔细确认注册商标的所有人和转让人是否一致。单凭核对转让人提供的《商标注册证》是不够的。因为注册商标有可能已发生转让，转让后的商标受让人不一定会在《商标注册证》显示出来；对于商标转让，商标局一般不会在《商标注册证》上直接变更注册人，而是另行颁发《核准商标转让证明》，该证明直接显示商标受让人名称，因此，还需询问转让人该商标是否有过转让，有无转让证明。为保险起见，受让人最好自己到商标局查询《商标注册簿》以进一步确认无误。二、转让的注册商标是否在有效期内？注册商标的有效期为十年，自核准注册之日起计算，有效期满后需要继续使用的，应当申请续展注册。如果转让的注册商标已经超过有效期而又没有续展，转让人对该商标已经不再享有注册商标专用权，那么转让后，受让人自然也不享有注册商标专用权。三、双方是否签订书面转让协议？虽然合同可有口头、书面或其他形式，但根据《商标法》规定，转让注册商标的，转让人和受让人应当签订书面转让协议。否则，一旦发生争议，口头转让合同的效力容易被否定。没有签订书面转让协议，如果转让人另行转让他人并经过商标局核准，那么受让人的权利得不到保障。四、是否向商标局提出转让商标申请？转让人和受让人应共同向商标局提出转让注册商标的申请，转让注册商标经商标局核准并予以公告，受让人自公告之日起享有商标专用权。转让注册商标申请手续由受让人办理，转让人有义务提供一切必要的协助。五、转让人相同或类似的商标是否一并转让？《商标法实施条例》第二十五条第二款规定：“转让注册商标的，商标注册人对其在同一种或者类似商品上注册的相同或者近似的商标，应当一并转让；未一并转让的，由商标局通知其限期改正；期满不改正的，视为放弃转让该注册商标的申请，商标局应当书面通知申请人。”因此，转让人必须将在同一种类或类似商品上注册的相同或近似的商标一并转让，不能只转让一部份、自己留一部分，或者将另外一部分转让给第三人。六、转让的注册商标是否存在许可使用？如果商标存在许可使用，必然影响到受让人的利益。如果是独占使用许可，受让人使用转让商标更是遭遇到极大限制。因此办理商标转让手续之前，商标所有人必须征得被许可人的同意，按照商标许可合同处理好善后事宜，不得损害被许可人的合法利益。受让人应要求转让人在转让协议中作出承诺，即没有存在任何形式的使用许可或者已经妥善解决存在的争议；并约定转让人违反承诺时的违约责任。

特别防卫是指公民在一些特定的情况下所实施的正当防卫行为。特殊正当防卫的注意事项有以下几点： 1、特殊正当防卫不适用于非暴力犯罪以及作为一般违法行为的暴力行为。 2、条文中的杀人、抢劫、强奸、绑架主要是对暴力犯罪的列举，其中的“杀人”限于故意杀人。对刑法规定的转化型杀人、抢劫等能否进行特殊正当防卫，应具体分析，关键在于是否严重危及人身安全，而不能以其行为最终成立何种罪名为标准得出结论。 3、“行凶”：指杀人与重伤界限不清的暴力犯罪。对于暴力造成一般重伤的，不包含在“行凶”之内。 4、只有当行凶、杀人、抢劫、强奸、绑架等暴力犯罪严重危及人身安全(限于生命与重大的身体安全)时，才适用特殊正当防卫的规定。 5、其他严重暴力犯罪：如抢劫枪支弹药罪、劫持航空器罪等。必须属于严重危机人身安全的暴力犯罪，才能对之进行特殊正当防卫。 6、严重危及人身安全的暴力犯罪，是指具备客观构成要件符合性的违法行为，而不要求不法侵害者具备有责性。但是，应当严格限制对缺乏有责性的暴力犯罪的特殊正当防卫。 7、必须符合正当防卫的其他条件。《中华人民共和国刑法》第二百三十五条【过失致人重伤罪】过失伤害他人致人重伤的，处三年以下有期徒刑或者拘役。本法另有规定的，依照规定。

1、先搞清楚出租人是否属于房屋所有者，避免从二房东手上租赁房屋，减少日后产生纠纷的可能性。 2、对房屋的相关设施作出检查，注意安全问题，不能一味只图租金便宜，为日后安全埋下隐患。 3、签订租房合同的时候，需要对合同内容作出全面了解，明确彼此的责任。 4、若需要交付押金，则需要先讲清楚，押金的退还条件、扣除条件等等。