网签合同后如何换房

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• 问房管局如何网签合同
  

  买卖双方当事人协商买卖合同条款内容，填写《二手房买卖信息表》，需对合同条款进行补充的，可直接签订补充协议，一并做为合同内容； 1、买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续。 对不符合网签条件的，须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。待更正（证）后，方可办理网签手续； 2、买卖双方当事人持买卖合同等资料办理交易资金监管手续； 3、网签服务人员登录二手房网签系统，录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号、身份证明号码，校验房屋所有权证信息。

• 问网签合同未签的如何退房
  

  购房网签合同，内容与国家住建部制定的《商品房买卖合同》条款内容是一样的，网签的合同与房管局信息，一旦网签成功，合同的内容双方无法更改，如有条款约定更改的，必须通过房管局相应的申请审批才能办理更改，这就进一步保障的了购房者的权益。

• 问网签合同到期后如何办？
  

  不能过户。如果合同过期了，是你上下家的其中一家造成的，违约责任由不配合方负责。如果合同条款是生效的，买家违约的话是蛮吃亏的，又有违约金，逾期不过户者，房东有权解除合同，并没收房屋总价的20%房款，再转卖别人。

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