购房者怎样选择贷款的金额和期限-法师兄

1、首先要看购房首付时自己一下子能拿出多少钱，将来按月供房的承担能力有多大。贷款成数高的好处是首付的钱较少，可以解决当前家庭财力不足的问题，但将来每个月的还款压力就比较大；相反，选择成数低的贷款首付要求的资金量较高，但以后月还款的压力小。 2、其次要看当前的贷款利率水平、以及资金用于家庭其它投向的收益率，如果其它投向的资金收益率大于贷款利率，应选择较高成数的贷款，这样家庭短期富余出来的自有资金进行其他投资的报酬大于贷款付出的利息，家庭可得到一块超额收益；反之，其他投向的收益率小于贷款利率，则应增加贷款的成数，按照家庭财力实际情况，尽力多付一些首期款，将来可以少付一些利息。 3、最后，还要将银行贷款利率和通货膨胀率进行一下比较，因为房屋本身具有保值增值的功能，一般来说，房屋价值与物价指数应该存在同步的变动，当银行利率小于通胀率时，即实际利率是“负利率”时，投资房产肯定合算，此时应充分利用银行按揭的杠杆作用，选择较大成数的贷款。

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1、首先要看购房首付时自己一下子能拿出多少钱，将来按月供房的承担能力有多大。贷款成数高的好处是首付的钱较少，可以解决当前家庭财力不足的问题，...

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1.首先要看购房首付时自己一下子能拿出多少钱，将来按月供房的承担能力有多大。贷款成数高的好处是首付的钱较少，可以解决当前家庭财力不足的问题，...

1、关于法院起诉合同金额选择什么法院的规定，法院会根据查明的事实证据予以裁决。 2、债权人有权要求债务人偿还本息及承担违约责任。当事人可以在合同中在合同履行地、合同签订地、原告住所所在地、被告住所所在地、合同标的物所在地之一约定管辖法院，约定的法院有管辖权。 3、但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。当事人应当向有管辖权的人民法院提起诉讼，否则将面临法院不予受理的后果。

这主要取决于购房者的经济能力及其投资偏好。时间长，每月月供低，但支付总利息就多;相反，期限越短，月供越高，但总利息越低。以购房贷款50万元、执行基准利率6.55%、还款为例，期限10年，每月月供为5690.13元，10年总贷款利息182815.27元;期限20年，月供3742.60元，总利息398223.63元。两种期限的月供和总利息相差都比较大。若购房者没有多余的存款又想减轻今后每月还款的压力，可以选择少付首付款延长贷款年限，但一般情况下首付款不能低干30%。这样做的益处是能保证购房者的正常生活不会因为还款而出现困难，弊端是要多支付贷款利息。若购房者有多余的存款又没有别的用途，最好是多支付首付款，减少贷款额度，然后根据自己每月的偿还能力选择贷款时间，时间越短支付银行利息就越少。若购房着有多余的存款又有别的投资方法，最好是少付首付款，多贷款，因为住房贷款利率较低，投资另外的方面回报可能会大于所支付给银行的利息。所以说购房贷款期限是长期好还是短期好，购房者需根据自身情况和要求，选择最适合的贷款期限。《贷款通则》第十九条借款人的义务：一、应当如实提供贷款人要求的资料（法律规定不能提供者除外），应当向贷款人如实提供所有开户行、账号及存贷款余额情况，配合贷款人的调查、审查和检查；二、应当接受贷款人对其使用信贷资金情况和有关生产经营、财务活动的监督；三、应当按借款合同约定用途使用贷款；四、应当按借款合同约定及时清偿贷款本息；五、将债务全部或部分转让给第三人的，应当取得贷款人的同意；六、有危及贷款人债权安全情况时，应当及时通知贷款人，同时采取保全措施。

这主要取决于购房者的经济能力和投资喜好。贷款时间长，每月供应低，但总利率多，相反期限越短，月供应越高，但总利率越低。以购房贷款50万元、基准利率6、55％、等额本息偿还为例，期限为10年，每月5690．13元，10年总贷款利率为182815、27元，期限为20年，月3742、60元，总利率为39823、63元。两种期限的月薪和总利率差别很大。如果购房者没有多馀的存款，想减轻今后每月偿还的压力，可以选择支付首付延长贷款年限，但一般来说首付不能降低30％。这样做的好处是保证购房者的正常生活不会因偿还而困难，缺点是多支付贷款利息。如果购房者有多馀的存款，没有其他用途，最好多付首付，减少贷款额，根据自己每月的偿还能力选择贷款时间。时间越短，银行利率越少。如果购买住宅有多馀的存款和其他投资方法的话，最好少付首付，多付贷款。住房贷款利率低，投资方面的收益可能比支付给银行的利率大。因此，购房贷款期限是长期还是短期，购房者必须根据自己的情况和要求选择最合适的贷款期限。