签二手房定金合同的注意事项有哪些？-法师兄

关于您提出的签二手房定金合同的注意事项有哪些问题，我的解答是这样的：房款的支付方式及时间，房屋交接的方式及时间，室内物品设施的协定等。单纯的过户手续都是固定流程，没有哪个公司会给自己找麻烦，这方面一般没什么问题。一般过户流程为：购房资质审核、交易双方纸版签约、经纪公司网上签约、交税、过户。（其中穿插房款支付，房屋交接，若需要贷款还需要房产评估和银行面签等）

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签订二手房买卖合同时就要注意下面几个问题： 1、列明基本情况：包括买卖双方的姓名、住所、联系方法等。 2、明确写清房屋的基本情况，包括房屋位...

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签二手房合同注意事项有：1、买卖双方的信息要清楚、准确地体现；2、查看房屋有无抵押；3、明确房款交付方式；4、明确合同履行期限、地点、方式；...

签订二手房买卖合同有哪些注意事项？1、必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前，首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。2、必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况而导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。3、必须标明付款过户时间在实际操作中，买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。4、必须注明费用交接时间这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。冷淡一冬的房地产市场：买二手房别做冤大头]5、买方必须见房主现在有些经纪公司有“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。而专业人士提醒消费者，如果此时您能够行使自身权利，要求约见房主当面核实，就能揭穿其不轨行为。6、必须学会使用补充协议买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

二手房买卖合同注意事项如下：确认卖方是否是该房屋的合法所有人； 2、交房时间是否明确； 3、房款的支付方式以期限是否明确； 4、违约责任是否明确。根据《民法典》第四百七十条的规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的姓名、姓名、住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价格或报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各种合同的示范文本订立合同。

二手房交易签合同前十项注意（1.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（2.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。（4）.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。（5.）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。（7.）单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。