如何解决小产权房买卖合同纠纷

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• 问小产权房屋买卖纠纷如何解决
  

  小产权房屋买卖纠纷双方可以先私下协商，协商不成的，可以按照仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人未达成仲裁协议的，可以向人民法院起诉；当事人拒绝履行法律效力的判决、仲裁裁决、调解书的，可以请求人民法院执行。

• 问小产权房买卖纠纷该如何解决
  

  小产权房买卖合同解除纠纷解决如下：房屋买卖合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋；合同已经履行的，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行；对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失。

• 问小产权房买卖合同纠纷如何解除
  

  由于价格的关系，很多人也会去购买小产权房，买小产权房的时候也会与开发商或卖家签订买卖合同。很多人认为自己拿了买卖合同后就有好的保障，那么小产权房买卖合同被认定无效后该怎么办呢根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在合同无效的原因方面，出卖人负有主要责任，买受人负有次要责任;在合同无效的处理上，应全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失两方面因素，平衡买卖双方的利益，避免认定合同无效给当事人造成利益失衡。

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