法律对借名买房的法律规定有哪些

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• 问借名买房都有哪些法律风险
  

  在借名购房法律关系中，借名人由于实际出资却不享登记的房屋所有权，通常比出名人要承担更高的风险，一旦双方关系交恶，借名人并非一定能够依据协议要回房屋，在无法取得房屋所有权时，借名人将面临重大的经济损失，而出名人也并非只享受权利不承担风险。

• 问借名买房的法律风险有哪些？借名买房的条件是什么？
  

  首先是借名购房政策房。在实践中，借名购买经济适用房等政策性房屋，可能首先遇到举报等风险。即使买了，由于名义产权人反悔，导致出资人无法取得房屋产权的情况也很多。而且名义产权人和投资人往往有亲戚朋友同事等亲密关系，不重视书面证据的收集和保存。因此，当发生纠纷时，投资者无法证明购房款是自己支付的，导致钱房两空的局面时有发生。二是借名购买普通房屋。1、名义产权人反悔的风险。同样，如果投资者不能证明双方的委托代理关系和支付购房款的事实，就很难获得房屋产权或收回购房款。2、名义产权人领取房产证后，在将房产产权转让给出资人之前，如果名义产权人对他人负有到期无法清偿的债务，或者存在离婚纠纷，房产很可能被查封或拍卖，或者名义产权人发生事故，可能导致继承纠纷。在这种情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金。3、即使名义产权人没有违约或诚信行为，将名义产权人名下的房屋转让给真正的产权人名下也要承担相应的税费。

• 问法律对个人借贷规定有哪些
  

  法律对个人借贷规定: (一)民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，公民之间的生产经营性借贷的利率，可以适当高于生活借贷利率。但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍(包含利率本数)，超出此限度的，超出部分的利息不予保护。 (二)公民之间的无息借款，有约定偿还期限而借款人不按期偿还，出借人要求借款人偿付逾期利息，或者未约定偿还期限但经出借人催告后，借款人仍不偿还，出借人要求偿付催告后利息的应当予以准许，可参照银行同类贷款的利率计息。出借人不能证明其催告情节的，以起诉日为催告日及利息起算日。 (三)借贷双方对有无约定利率发生争议，又不能证明的，可参照银行同类贷款利率计息;借贷双方对约定的利率发生争议，又不能证明的，可参照上述第2项计息。 (四)公民之间的借贷，出借人将利息计入本金计算复利的，不予保护;在借款时将利息扣除的，应当按实际出借款数计算。

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