通过出让方式取得的土地（无地上物）如何办理抵押登记？-法师兄

根据国土资源部《土地登记办法》和市国土资源局《行政服务事项》规定，办理出让国有建设用地使用权抵押登记需提交以下材料： 1、土地登记申请书（原件）； 2、《国有土地使用证》(原件) 3、主合同和抵押合同（原件）； 4、地价款缴纳凭证（首次抵押交原件）； 5、抵押人需提供相关证明（原件）：（1）中央单位提交主管机关事务管理局核准登记的证明文件；（2）股份制企业、有限责任公司的，需提交董事会同意抵押的证明；（3）中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业、有限责任公司以及股份有限公司以房地产进行抵押的，须经提供董事会决议或董事会同意抵押的证明，但企业章程另有规定的除外；（4）以集体所有制企业房地产进行抵押的，须提供企业职工代表大会同意抵押的证明文件；（5）以共有土地使用权抵押的，提交其他共有人同意抵押证明； 6、抵押人和抵押权人身份证明（复印件）：（1）自然人提供身份证；（2）企业提供年检合格的营业执照和组织机构代码证；（3）社会团体、事业单位、机关法人提供组织机构代码证；（4）法定代表人身份证明书（原件）和法定代表人身份证（复印件）；（5）委托代理人申请办理土地登记的提交授权委托书(原件)和代理人身份证（复印件）；（6）抵押权人为金融机构的，还需提交《金融机构法人许可证》或《金融机构营业许可证》；（7）抵押权人为典当行等特许经营机构的，还需提供《特种行业经营许可证》； 8、其他法律法规规定的相关材料。

答

有偿取得的国有土地使用权可以依法抵押。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条规定，土地使用权出让是指国家以土地所有者...

答

根据1988年修正颁布的《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例（1991年颁布）规定：单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上地方人民政府...

1、以出让方式取得的国有土地使用权，由抵押权人进行地价评估或由具有土地估价资格的中介机构评估并经抵押权人认可后，由抵押人和抵押权人签订抵押合同。 2、以划拨方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，经土地管理部门确认，并批准抵押，核定出让金后，由抵押人和抵押权人签订抵押合同。

国土局受理了该授权委托书但有公章没法人签名，有银行抵押资料，国土局可否受件。如果办出抵押证后该法人以没签名为由反悔怎么办。

以出让方式取得的国有土地使用权是可以抵押的。国家规定下列土地类型可以抵押：1、以出让方式取得的国有土地使用权单独抵押;2、以出让方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物占用范围内的国有土地使用权同时抵押;3、以划拨方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物占用范围内的国有土地使用权同时抵押。