阳谷县二手房交易税费怎么计算-法师兄

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问嵩县城区二手房交易税费怎么计算

（1）契税：9 卖方：不满两年（无论是否唯一）6.6% 满两年不满五年（无论是否唯一）1% 满五年唯一住房免税满五年不唯一住房1% 买方：购买90平以下房产的1% 购买90平以上房产的（唯一住房）1.5% 购买90平以上房产的（不唯一住房）2% （2）房屋交易手续费：‘买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米（3）房屋所有权登记费：80元。（4）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
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一，个人所得税纳税人：卖方普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税－原始契税－合同价×1％）×20％；二，营业税纳税人：卖方（一）普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5、6％，超过2年（含2年）——免征营业税；（二）非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5、6％，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5、6％；（三）别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5、6％，超过2年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5、6％；三，契税纳税人：买方（一）普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1％，二套3％；90－140平米——首套1、5％，二套3％；（二）非普通住宅契税计算方法：3％，别墅契税计算方法：4％；四，二手房交易税费－－土地增值税计算方法纳税人：卖方（一）二手房交易土地增值税税率：5％（二）土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30％～60％5，印花税纳税人：买卖双方二手住宅交易印花税率：0．5％6，城市建设税，教育附加税和地方附加税纳税人：卖方二手住宅交易城市建设税：营业税的7％二手住宅交易教育费附加税：营业税的3％。二手住宅交易地点附加税：取决于各地。
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二手房买卖税费明细及计算方式 1.契税 (1)家庭是首次购买90平米以下普通住房，契税=成交价×1%； (2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房，契税=成交价×1.5%； (3)其他，对于购买144平米以上或是非普宅，商业房或公司产权，契税=成交价×3% 2.营业税营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。税率为5.56%，由卖方缴纳。 (1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，即营业税=成交价×5.56% (2)个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即营业税=(出售价-购房成本)×5.56% (3)个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 3.个人所得税 (1)一般情况下，个人所得税=成交价×1% (2)通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税=成交价×20% (3)出售购买时间满两年的家庭唯一住房，免征个人所得税其他：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、交易费6/平方,双方;4、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；搜房网成都二手房买二手房只收0.5%佣金。