没有房产证的房子没办办更名合同可以办吗

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• 问没有办房产证的房子可以退吗
  

  你那句话的本意应该是如果在2009年12月31日因客观原因导致不能办理产权证的即合同已经履行不能的才有你方退房、对方退钱，现因为你方自身疏忽的原因没有及时办证，并不符合合同约定的情形，对方不能要求退房。合同该条的解释却是容易产生歧义，但应该从当初签订合同的目的及诚实信用的原则进行整体解释，建议您立即上诉。

• 问没有房产证的房子可以用公证办理产权变更吗
  

  房屋所有权的产权变更是以房屋产权的变更登记为标准的，只有房屋所有权证上面的名字的变更才具有合法的公示力，可以对抗任何人，而公证只能公证一种变更的意向，并不代表房屋产权的真正转移。 公证证件之类，一般只是证明其证件属实或者复印件与原件相符。不能证明住房的产权归属。住房产权属于谁，还是看房产证的登记人名字。

• 问没有购房合同可以办理房产证吗？
  

  没有购房合同一般不能办理房产证。房产证办理需要提交的材料包括：房屋权属登记申请书、购房合同、购房发票、商品房初始登记证、房屋平面图、申请人身份证或营业执照副本或组织机构代码证、房产契税完税凭证、契税减免审批表等。

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