房屋买卖合同一定是无效的吗

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• 问房屋买卖合同无效吗？
  

  居间合同无效的情形有： 1、居间人无主体资格； 2、居间合同损害他人或社会公共利益； 3、居间合同违反法律、法规的强制性规定； 4、居间合同是虚假的意思表示。根据《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

• 问房屋买卖合同无效吗
  

  根据我国相关法律法规的规定，会无效的。情形如下： 1.地产分离出卖，合同无效由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性。 2.主体有问题，合同无效出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效。 3.农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。

• 问动迁房房屋买卖合同是否一定无效
  

  动迁房房屋买卖合同并不是一定无效。存在法律规定无效情形时，才是无效。 根据2021年生效的《民法典》第一百四十六条的规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。

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