买卖二手房签合同时，须知哪些事项-法师兄

二手房屋销售合同中需要注明的事项有：买卖双方的姓名、地址、房屋信息、房屋使用性质、房屋价格、支付方式、交付时间、交付方式、土地使用权性质、使用期限、房屋所有权证书、土地使用证书、维修资金、物业管理费用、转让、违约责任、争议解决方案。

《城市房地产转让管理规定》第八条

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二手房买卖签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。...

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签订二手房买卖合同有哪些注意事项？1、必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前，首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业...

1、写清楚每个程序办理阶段的时间点，例如偿还按揭贷款的时间、办理过户手续的时间，交房的时间等; 2、约定清楚违约条款，以便于对方违约时追究其违约责任; 3、写清楚付款的时间点， 4、约定物业维修基金的承担。 5、带租约的房屋，约定租约的解除， 6、水电气费结算，及交房。

确认房主的真实身份。购房者在签订合同时，必须仔细识别房主身份证和产权证的真实性和一致性。付款方式，时间，缺一不可。买方经常在不同时间将房价分为首付和最终付款，因此卖方需要明确每笔付款的具体时间和方式，如果逾期，应承担违约责任。三、房屋交验　《房屋买卖合同》中应注明房屋交验时间，卖方有义务提供房产过户的相关手续，以保证房屋的及时、顺利交接。同时，合同中应注明水、电、气、物业、供热等费用交接的具体事宜应提供上述费用的票据。违约责任，具体落实《房屋买卖合同》时，买卖双方应明确违约责任。由于房地产交易程序复杂，金额大，在签订合同时需要明确写明双方的责任和权利，以及违约金的偿还金额和时间。原则是双方责权平等。5、中介代理费，账目明确。6、善用补充条款，维护自身利益。买卖双方在签订合同时，如果合同条款不明确或需要进一步约定，可以在合同相关条款后的空白行或合同后填写附加条款，明确表达合同中双方的意思。一方面，这样的买卖合同表达了双方最真实的意愿，为交易的顺利进行铺平了道路。另一方面，也可以减少后续阶段意思混乱造成的不便和麻烦。

1、合同要正规大家要签订的买卖合同需要是正规合同，大家可以到当地的房地产交易管理网上下载二手房买卖的合同范本，具体签约时可根据具体情况，在合同范本的基础上做改动。 2、必须产权人到场签字大家在购买二手房时需要注意房本登记上是个人还是夫妻双方，如果有共有人不同意的买卖合同则是无效的。 3、确保基本信息真实有效大家在签合同的时候首先要确保基本信息是正确的，一定要严格填写。尤其是面积，一定要对照清楚，赠送的面积在合同的“其他条款”中注明。 4、签合同时需要重点关注对“钱”的具体到签署合同时，需要对付款方式，包括首付款、尾款、付款时间、付款条件、税费谁来承担等做出详细的规定。 5、明确违约责任每项主要义务都要有一一对应的违约责任，直接定下具体数额的违约金。另外，违约方要承担守约方的诉讼费、律师费等等花费。 6、注意合同中有无霸王条款合同是房产交易重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隐藏有霸王条款。比如违约责任不对等，延期交房可以免责等。 7、保留证据买套二手房过程漫长又复杂，即便白纸黑字地签了合同，但只要没有过户，房东都有可能毁约。建议一开始就保留相关证据，一旦发生纠纷，也有助于维护自身权益。