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双方签订的《商品房买卖合同》备案后,原则上不予撤销。但购房人有下列情况之一,经双方协商一致达成解除合同协议的商品房买卖合同撤销备案,可持身份证明和相关材料办理撤销合同备案手续:1、购房人对所购房屋因质量或结构问题、规划或设计变更导致房屋现状发生变化,要求解除合同的,由售房单位提供证明材料;2、购房人因房屋建筑面积误差比绝对值超过3%,要求解除合同的,需提交房产测绘中心确认的预测绘和实测绘报告;3、因售房单位的责任,超过约定期限1年内未办理登记,要求解除合同的,需提交退款凭证;4、购房人办理按揭贷款手续未获批准或批准后无力偿还不能继续履行合同的,需提交贷款机构出具的证明;5、售房单位工作人员失误,将购房人具体房屋信息录入错误;购房人在所购项目中换购房屋,要求更正合同信息的;需提交新签订并备案的合同;6、购房人因出国留学或定居要求解除合同的,需提交护照和留学、定居许可证明;7、购房人(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金,要求解除合同的,需提交市级以上医院诊断书;8、因不可抗力而无法履行合同的,需提交相应的证明材料。
商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
关于如何判断商品房合同是否备案,如果您能在备案中查询到购房的相关信息,那么签订查询中肯定可以查到购房信息,有可能是您输入的查询条件有误。因为购房后必须是先有签订合同,才能进行备案登记
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