居住权与所有权谁优先

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• 问债权抵押权质权谁优先
  

  根据《民法典》第四百一十五条规定，同一财产既设立抵押权又设立质权的，拍卖、变卖该财产所得的价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序。第四百一十四条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序； （二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

• 问和遗嘱，谁有优先继承权
  

  法定继承和遗嘱继承，遗嘱有优先继承权。 根据《民法典》第一百一百二十三条的规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 继承开始后，遗产支持协议、遗嘱或者遗赠、法定继承一般按照顺序处理。被继承人无遗赠支持协议、遗嘱或者遗赠，上述继承方式无效的，应当按照法定继承处理。 也就是说，只要有有效的遗嘱，就不进行法定继承。

• 问房屋所有权和使用权哪个优先
  

  居住权和所有权相比的话当然是所有权优先，因为居住权的实现是以所有权为基础的，所有权人自己对房子肯定是有居住权的，但是，所有权人如果通过赠与或租赁等方法把居住权转让给其他人的话，在约定的时间内所有权人会失去居住权。

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