出租房楼下声音太大，房东有责任吗？可以要求退房吗？-法师兄

可以进行沟通，必要时可以下，城管等部门投诉

答

楼上如果半夜音乐声音太大扰民可以报警。根据《城市区域噪声标准》明确规定了城市五类区域的环境噪声最高限值： 1、疗养区、高级别墅区、高级宾馆区...

答

租赁违约时，当事人约定扣除租金为违约责任的，房东有权不退还租金；承租人不违约的，房东不得扣除租金。双方未约定违约责任的，应当合理协商。...

出租的房屋蚂蚁太多，房屋危及承租人的安全或者健康的，承租人可以要求解除租赁合同。租赁合同解除的条件：1、一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。2、一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继续扩大损失。3、因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行，这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见，且不可抗拒的事件。4、在合同履行过程中，发生了合同约定的解除合同的情形，由于这种情形的产生，导致一方或双方的损失，如不及时解除合同，损失将会继续扩大。5、不定期的租赁合同，双方当事人均可随时解除租赁合同。6、未征得出租人同意，承租人实施下列行为之一：转租、出借、抵押、拆解、转让。

对于房屋质量问题，存在两种情况法院才会判决退房，一是主体结构不合格，影响结构安全；二是房屋存在质量问题，严重影响居住。除此之外，对于房屋存在质量问题要求退房的法院都不会支持，但可以要求开发商维修并赔偿损失。房屋存在质量问题想退房一般先与开发商交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明，如果开发商不出具或不承认存在质量问题，那么就应该委托专业的鉴定机构做出鉴定，在诉讼过程当中业主应向法院提出鉴定申请，由法院委托专业的鉴定机构对房屋质量问题做出有法律效力的鉴定结论，如果鉴定结论是房屋主体不合格或者严重影响居住，在不能维修的情况下，才是可以退房的。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

请您看下合同中是否有关于降低房租的约定。如果没有，降低房租相当于变更双方此前关于房租的约定。如双方有书面的合同约定，则需对方同意降低后才可变更。如果房租太贵，无法正常经营，可考虑与房东解除租赁合同关系。至于租赁合同是否可以顺利解除，需看双方的合同是否有有利于自身的约定。如果没有，请协商解决。