有房产证但不是本人能过户吗,法律有哪些规定

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• 问有房产证但不是本人可以过户吗?
  

  根据我国法律规定，不动产经过登记有效。也就是说，只有房屋所有人对房屋享有处分的权利，其他任何人都不能对不动产行使权力。所以如果房产证上不是本人的名字，当事人是不能办理房屋过户登记的。

• 问有房产证但是不是本人可以过户吗？
  

  民法典规定，只有房屋所有人对房屋享有处分的权利，所以房产证不是本人的，当事人不能办理房屋过户登记。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第二百四十一条【所有权人设立他物权】所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

• 问房产证不能过户有哪些规定
  

  房子不能过户的处理办法： 1、根据合同约定，按照卖家违约处理，要求退还款项以及承担赔偿责任； 2、向有关部门申请，将材料准备齐全，重新办理过户手续。

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