渭南市二手房贷款办理流程-法师兄

1.买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。 2.买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如20万元作为首付款;其余资金申请贷款等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。 3.由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。 4.为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。 5.买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。 6.银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。 7.买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。 8.买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。 9.银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。 10.购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。

答

1、买卖双方签订买卖合同或协议，并约定通过二手房贷款的方式来支付首付款和首付比例 2、买卖双方到房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并到...

答

根据你提的问题，回答如下：第一点，二手房商业贷款，流程：准备资料提交贷款申请---银行受理调查及资料补充---银行对交易二手房进行考察---...

确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。6、提交申请材料7、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

关于办理二手房贷款的流程：1、递交资料，提交申请买卖双方带齐相关材料，前往按揭服务公司(一般为银行，需要在办理贷款前先确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案)。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由按揭服务公司联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 2、评估房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向按揭服务公司出具评估报告，交易方需交纳500元评估费。 3、审批按揭服务公司对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，按揭服务公司根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。 4、首付、办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及按揭公司人员到房地产交易所，凭首付款证明、按揭公司出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 5、办房产抵押登记和保险手续买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，然后，办理贷款发放手续，按揭公司便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

1、该房屋必须产权明晰，具备可进入二手房市场流通的条件。2、选好房产后，流程之二便是选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。3、买卖双方须提供的相关资料准备齐全。购房人(人)须提供的资料有：簿、、、婚姻状况证明、、夫妻收入证明(单位收入证明)、税单、银行流水单、交易中心人均证明等。证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分会越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明等。4、银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。5、买卖双方到房屋所在区(县)的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。6、以上这些二手房贷款流程走下来后，接下来便是领取他证。7、最后银行放款。